235 Rue COMMERCIALE · Saint-Henri
Valeur estimée
384 200 $
Unifamiliale · 3 147 $/m² · 122,1 m² · constr. 1965 · terrain 2 090,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,7 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 900 $
Rôle antérieur 254 700 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617256150900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1177
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 400 $
Valeur bâtiment
167 500 $
Rôle antérieur
254 700 $
ID provincial
19068617256150900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 42 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-01 · 317 m · Vendu 353 000 $ (2 939 $/m²) 120,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +2 939 $ · Ajust. âge +1 765 $ | 362 155 $ Poids 94 % |
| 2 | 160, rue Commerciale, Saint-Henri 2026-06-11 · 578 m · Vendu 345 000 $ (2 990 $/m²) 115,4 m² · constr. 1903 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +10 015 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 393 866 $ Poids 81 % |
| 3 | 38, rue de la Gare, Saint-Henri 2025-08-15 · 404 m · Vendu 395 000 $ (3 180 $/m²) 124,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −3 339 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 388 728 $ Poids 70 % |
| 4 | 4, rue de la Paix, Saint-Henri 2026-07-15 · 537 m · Vendu 399 000 $ (2 879 $/m²) 138,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 750 $ · Ajust. âge +3 990 $ | 379 240 $ Poids 65 % |
| 5 | 84, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2025-08-27 · 583 m · Vendu 465 500 $ (4 009 $/m²) 116,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie +12 028 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 469 417 $ Poids 64 % |
| 6 | 195, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-15 · 842 m · Vendu 521 000 $ (3 906 $/m²) 133,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −22 066 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 453 403 $ Poids 63 % |
| 7 | 281, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-05-29 · 412 m · Vendu 310 000 $ (2 522 $/m²) 122,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −1 009 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 345 994 $ Poids 62 % |
| 8 | 14, rue Paradis, Saint-Henri 2025-05-26 · 117 m · Vendu 292 500 $ (2 623 $/m²) 111,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 139 $ · Ajust. superficie +13 904 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 326 692 $ Poids 59 % |
| 9 | 127, rue des Turquoises, Saint-Henri 2025-11-03 · 919 m · Vendu 500 000 $ (4 307 $/m²) 116,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +12 920 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 509 196 $ Poids 56 % |
| 10 | 155, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-06-18 · 581 m · Vendu 365 000 $ (2 780 $/m²) 131,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −12 788 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 345 853 $ Poids 55 % |
| 11 | 144, rue de Vinci, Saint-Henri 2026-03-12 · 952 m · Vendu 300 000 $ (2 715 $/m²) 110,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +15 747 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 320 658 $ Poids 55 % |
| 12 | 276, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-05-02 · 602 m · Vendu 325 000 $ (2 561 $/m²) 126,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −6 147 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 380 396 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.