5 Rue PARADIS · Saint-Henri
Valeur estimée
401 400 $
Unifamiliale · 3 700 $/m² · 108,5 m² · constr. 1989 · terrain 592,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 500 $
Rôle antérieur 230 700 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617256411100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1178
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 200 $
Valeur bâtiment
210 300 $
Rôle antérieur
230 700 $
ID provincial
19068617256411100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 49 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Commerciale, Saint-Henri 2026-06-11 · 600 m · Vendu 345 000 $ (2 990 $/m²) 115,4 m² · constr. 1903 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −10 314 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 373 536 $ Poids 79 % |
| 2 | 19, rue Laliberté, Saint-Henri 2026-07-16 · 499 m · Vendu 274 500 $ (2 776 $/m²) 98,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 323 $ · Ajust. âge +20 588 $ | 308 410 $ Poids 79 % |
| 3 | 4, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-01 · 351 m · Vendu 353 000 $ (2 939 $/m²) 120,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie −17 047 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 375 704 $ Poids 78 % |
| 4 | 6, rue Dumont, Saint-Henri 2026-07-30 · 414 m · Vendu 424 000 $ (4 398 $/m²) 96,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 610 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 493 010 $ Poids 76 % |
| 5 | 8, rue Demers, Saint-Henri 2025-09-02 · 112 m · Vendu 365 000 $ (3 610 $/m²) 101,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +13 358 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 448 680 $ Poids 72 % |
| 6 | 3, rue Boyer, Saint-Henri 2026-05-13 · 690 m · Vendu 174 789 $ (1 785 $/m²) 97,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 204 $ · Ajust. superficie +9 463 $ · Ajust. âge +15 731 $ | 202 187 $ Poids 68 % |
| 7 | 18, rue Laliberté, Saint-Henri 2025-10-14 · 474 m · Vendu 313 000 $ (3 130 $/m²) 100 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 003 $ · Ajust. superficie +13 303 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 386 606 $ Poids 68 % |
| 8 | , Saint-Henri 2025-07-04 · 137 m · Vendu 250 000 $ (2 461 $/m²) 101,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +8 489 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 246 679 $ Poids 66 % |
| 9 | 14, rue Paradis, Saint-Henri 2025-05-26 · 82 m · Vendu 292 500 $ (2 623 $/m²) 111,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 139 $ · Ajust. superficie −3 935 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 343 954 $ Poids 66 % |
| 10 | 141, rue Bilodeau, Saint-Henri 2026-08-03 · 717 m · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 663 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 427 663 $ Poids 66 % |
| 11 | 135, rue Pompidou, Saint-Henri 2026-03-17 · 892 m · Vendu 385 000 $ (3 741 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +10 476 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 449 904 $ Poids 64 % |
| 12 | 144, rue de Vinci, Saint-Henri 2026-03-12 · 949 m · Vendu 300 000 $ (2 715 $/m²) 110,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −2 715 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 338 196 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.