7 Rue PARADIS · Saint-Henri
Valeur estimée
382 200 $
Unifamiliale · 3 341 $/m² · 114,4 m² · constr. 1967 · terrain 461,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,7 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 700 $
Rôle antérieur 226 800 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617256632400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1179
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 900 $
Valeur bâtiment
214 800 $
Rôle antérieur
226 800 $
ID provincial
19068617256632400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 42 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-01 · 376 m · Vendu 353 000 $ (2 939 $/m²) 120,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie −8 377 $ · Ajust. âge +5 295 $ | 354 369 $ Poids 89 % |
| 2 | 160, rue Commerciale, Saint-Henri 2026-06-11 · 604 m · Vendu 345 000 $ (2 990 $/m²) 115,4 m² · constr. 1903 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −1 495 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 382 356 $ Poids 84 % |
| 3 | 19, rue Laliberté, Saint-Henri 2026-07-16 · 500 m · Vendu 274 500 $ (2 776 $/m²) 98,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 510 $ · Ajust. âge −9 608 $ | 286 403 $ Poids 66 % |
| 4 | 14, rue Paradis, Saint-Henri 2025-05-26 · 61 m · Vendu 292 500 $ (2 623 $/m²) 111,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 139 $ · Ajust. superficie +3 804 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 319 517 $ Poids 66 % |
| 5 | 84, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2025-08-27 · 633 m · Vendu 465 500 $ (4 009 $/m²) 116,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie −3 408 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 453 981 $ Poids 65 % |
| 6 | 38, rue de la Gare, Saint-Henri 2025-08-15 · 389 m · Vendu 395 000 $ (3 180 $/m²) 124,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −15 584 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 380 434 $ Poids 63 % |
| 7 | 144, rue de Vinci, Saint-Henri 2026-03-12 · 934 m · Vendu 300 000 $ (2 715 $/m²) 110,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +5 294 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 313 205 $ Poids 63 % |
| 8 | 8, rue Demers, Saint-Henri 2025-09-02 · 93 m · Vendu 365 000 $ (3 610 $/m²) 101,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +24 008 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 426 480 $ Poids 63 % |
| 9 | 6, rue Dumont, Saint-Henri 2026-07-30 · 403 m · Vendu 424 000 $ (4 398 $/m²) 96,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 585 $ · Ajust. âge +2 120 $ | 465 705 $ Poids 62 % |
| 10 | 18, rue Laliberté, Saint-Henri 2025-10-14 · 472 m · Vendu 313 000 $ (3 130 $/m²) 100 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 003 $ · Ajust. superficie +22 536 $ · Ajust. âge +20 345 $ | 384 884 $ Poids 58 % |
| 11 | , Saint-Henri 2025-07-04 · 149 m · Vendu 250 000 $ (2 461 $/m²) 101,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +15 748 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 253 938 $ Poids 58 % |
| 12 | 281, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-05-29 · 380 m · Vendu 310 000 $ (2 522 $/m²) 122,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −10 720 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 339 382 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.