9 Rue PARADIS · Saint-Henri
Valeur estimée
339 000 $
Unifamiliale · 3 079 $/m² · 110,1 m² · constr. 1967 · terrain 619,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,2 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 200 $
Rôle antérieur 211 700 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617256823800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 700 $
Valeur bâtiment
176 500 $
Rôle antérieur
211 700 $
ID provincial
19068617256823800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 30 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Commerciale, Saint-Henri 2026-06-11 · 606 m · Vendu 345 000 $ (2 990 $/m²) 115,4 m² · constr. 1903 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −7 922 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 375 928 $ Poids 81 % |
| 2 | 4, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-01 · 396 m · Vendu 353 000 $ (2 939 $/m²) 120,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie −14 696 $ · Ajust. âge +5 295 $ | 348 050 $ Poids 80 % |
| 3 | 19, rue Laliberté, Saint-Henri 2026-07-16 · 499 m · Vendu 274 500 $ (2 776 $/m²) 98,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 543 $ · Ajust. âge −9 608 $ | 280 435 $ Poids 76 % |
| 4 | 6, rue Dumont, Saint-Henri 2026-07-30 · 398 m · Vendu 424 000 $ (4 398 $/m²) 96,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 129 $ · Ajust. âge +2 120 $ | 456 249 $ Poids 73 % |
| 5 | 8, rue Demers, Saint-Henri 2025-09-02 · 84 m · Vendu 365 000 $ (3 610 $/m²) 101,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +16 246 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 418 718 $ Poids 70 % |
| 6 | 14, rue Paradis, Saint-Henri 2025-05-26 · 50 m · Vendu 292 500 $ (2 623 $/m²) 111,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 139 $ · Ajust. superficie −1 836 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 313 877 $ Poids 67 % |
| 7 | 18, rue Laliberté, Saint-Henri 2025-10-14 · 467 m · Vendu 313 000 $ (3 130 $/m²) 100 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 003 $ · Ajust. superficie +15 806 $ · Ajust. âge +20 345 $ | 378 155 $ Poids 65 % |
| 8 | 3, rue Boyer, Saint-Henri 2026-05-13 · 685 m · Vendu 174 789 $ (1 785 $/m²) 97,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 204 $ · Ajust. superficie +10 891 $ · Ajust. âge −3 496 $ | 184 388 $ Poids 65 % |
| 9 | 144, rue de Vinci, Saint-Henri 2026-03-12 · 919 m · Vendu 300 000 $ (2 715 $/m²) 110,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −543 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 307 368 $ Poids 65 % |
| 10 | , Saint-Henri 2025-07-04 · 164 m · Vendu 250 000 $ (2 461 $/m²) 101,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +10 458 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 248 647 $ Poids 64 % |
| 11 | 135, rue Pompidou, Saint-Henri 2026-03-17 · 862 m · Vendu 385 000 $ (3 741 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +13 469 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 410 547 $ Poids 64 % |
| 12 | 84, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2025-08-27 · 646 m · Vendu 465 500 $ (4 009 $/m²) 116,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie −12 028 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 445 361 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.