24 Rue GARE · Saint-Henri
Valeur estimée
443 400 $
Unifamiliale · 4 938 $/m² · 89,8 m² · constr. 1952 · terrain 1 314,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 314,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 300 $
Rôle antérieur 346 300 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617259196700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1185
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 900 $
Valeur bâtiment
302 400 $
Rôle antérieur
346 300 $
ID provincial
19068617259196700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 58 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue de Vinci, Saint-Henri 2026-07-09 · 541 m · Vendu 241 500 $ (2 698 $/m²) 89,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +405 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 217 755 $ Poids 87 % |
| 2 | 19, rue Laliberté, Saint-Henri 2026-07-16 · 251 m · Vendu 274 500 $ (2 776 $/m²) 98,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 629 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 234 421 $ Poids 82 % |
| 3 | 116, rue des Chênes, Saint-Henri 2026-07-24 · 654 m · Vendu 390 000 $ (4 493 $/m²) 86,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 740 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 357 740 $ Poids 81 % |
| 4 | 128, rue de Vinci, Saint-Henri 2026-01-27 · 523 m · Vendu 196 497 $ (2 157 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 186 $ · Ajust. superficie −1 402 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 193 631 $ Poids 81 % |
| 5 | 11, rue Picard, Saint-Henri 2026-02-16 · 436 m · Vendu 168 044 $ (1 741 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 787 $ · Ajust. superficie −5 834 $ · Ajust. âge −16 804 $ | 159 193 $ Poids 78 % |
| 6 | 107, rue Pouliot, Saint-Henri 2026-05-01 · 636 m · Vendu 402 000 $ (4 757 $/m²) 84,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +12 607 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 379 476 $ Poids 77 % |
| 7 | 6, rue Dumont, Saint-Henri 2026-07-30 · 689 m · Vendu 424 000 $ (4 398 $/m²) 96,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 515 $ · Ajust. âge −29 680 $ | 379 805 $ Poids 74 % |
| 8 | 37, rue des Champs-Fleuris, Saint-Henri 2026-05-01 · 826 m · Vendu 404 500 $ (4 322 $/m²) 93,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 101 $ · Ajust. superficie −8 211 $ · Ajust. âge −40 450 $ | 360 940 $ Poids 70 % |
| 9 | 18, rue Laliberté, Saint-Henri 2025-10-14 · 185 m · Vendu 313 000 $ (3 130 $/m²) 100 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 003 $ · Ajust. superficie −15 963 $ · Ajust. âge −3 130 $ | 322 910 $ Poids 66 % |
| 10 | 65, rue Rolland, Saint-Henri 2025-10-15 · 820 m · Vendu 116 341 $ (1 267 $/m²) 91,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 780 $ · Ajust. superficie −1 267 $ · Ajust. âge −11 634 $ | 114 220 $ Poids 61 % |
| 11 | 113, rue Paiement, Saint-Henri 2025-05-30 · 520 m · Vendu 385 000 $ (4 340 $/m²) 88,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +2 387 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 383 292 $ Poids 60 % |
| 12 | 135, rue Pompidou, Saint-Henri 2026-03-17 · 541 m · Vendu 385 000 $ (3 741 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −24 507 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 351 396 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.