11 Rue BOISCLAIR · Saint-Henri
Valeur estimée
305 800 $
Unifamiliale · 2 650 $/m² · 115,4 m² · constr. 1910 · terrain 446,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,3 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 600 $
Rôle antérieur 160 400 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617262039400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1188
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 900 $
Valeur bâtiment
136 700 $
Rôle antérieur
160 400 $
ID provincial
19068617262039400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 24 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-01 · 477 m · Vendu 353 000 $ (2 939 $/m²) 120,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie −6 907 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 315 244 $ Poids 87 % |
| 2 | 160, rue Commerciale, Saint-Henri 2026-06-11 · 897 m · Vendu 345 000 $ (2 990 $/m²) 115,4 m² · constr. 1903 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 361 425 $ Poids 69 % |
| 3 | 14, rue Paradis, Saint-Henri 2025-05-26 · 320 m · Vendu 292 500 $ (2 623 $/m²) 111,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 139 $ · Ajust. superficie +5 115 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 294 504 $ Poids 63 % |
| 4 | 6, rue Dumont, Saint-Henri 2026-07-30 · 299 m · Vendu 424 000 $ (4 398 $/m²) 96,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 784 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 423 384 $ Poids 62 % |
| 5 | 3, rue Boyer, Saint-Henri 2026-05-13 · 454 m · Vendu 174 789 $ (1 785 $/m²) 97,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 204 $ · Ajust. superficie +15 622 $ · Ajust. âge −17 479 $ | 175 136 $ Poids 62 % |
| 6 | 281, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-05-29 · 223 m · Vendu 310 000 $ (2 522 $/m²) 122,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −9 459 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 297 244 $ Poids 61 % |
| 7 | 8, rue Demers, Saint-Henri 2025-09-02 · 304 m · Vendu 365 000 $ (3 610 $/m²) 101,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +25 814 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 388 135 $ Poids 59 % |
| 8 | 84, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2025-08-27 · 822 m · Vendu 465 500 $ (4 009 $/m²) 116,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie −1 403 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 455 986 $ Poids 57 % |
| 9 | 127, rue des Turquoises, Saint-Henri 2025-11-03 · 940 m · Vendu 500 000 $ (4 307 $/m²) 116,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −1 507 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 494 768 $ Poids 57 % |
| 10 | , Saint-Henri 2025-07-04 · 187 m · Vendu 250 000 $ (2 461 $/m²) 101,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +16 978 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 255 168 $ Poids 56 % |
| 11 | 141, rue Bilodeau, Saint-Henri 2026-08-03 · 608 m · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 028 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 373 528 $ Poids 56 % |
| 12 | 38, rue de la Gare, Saint-Henri 2025-08-15 · 721 m · Vendu 395 000 $ (3 180 $/m²) 124,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −13 994 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 374 124 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.