7 Rue BOISCLAIR · Saint-Henri
Valeur estimée
233 200 $
Unifamiliale · 4 627 $/m² · 50,4 m² · constr. 1865 · terrain 510,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,1 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 300 $
Rôle antérieur 139 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617263172400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1865
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1191
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 300 $
Valeur bâtiment
110 000 $
Rôle antérieur
139 000 $
ID provincial
19068617263172400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 15 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Boisclair, Saint-Henri 2025-10-10 · 0 m · Vendu 177 300 $ (3 518 $/m²) 50,4 m² · constr. 1865 Ajust. marché +16 429 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 729 $ Poids 82 % |
| 2 | 10, rue Rolland, Saint-Henri 2026-06-01 · 635 m · Vendu 344 500 $ (6 054 $/m²) 56,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 344 $ · Ajust. superficie −19 677 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 294 717 $ Poids 63 % |
| 3 | 169, rue Commerciale, Saint-Henri 2026-07-07 · 787 m · Vendu 270 000 $ (4 478 $/m²) 60,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 164 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 220 836 $ Poids 41 % |
| 4 | 4, rue O'Connor, Saint-Henri 2024-11-01 · 725 m · Vendu 190 000 $ (3 571 $/m²) 53,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 063 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 203 063 $ Poids 33 % |
| 5 | 22, rue Rolland, Saint-Henri 2026-05-28 · 656 m · Vendu 320 000 $ (4 762 $/m²) 67,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −40 000 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 252 035 $ Poids 14 % |
| 6 | 15, rue de la Gare, Saint-Henri 2026-04-14 · 682 m · Vendu 350 000 $ (5 029 $/m²) 69,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −48 276 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 280 934 $ Poids 8 % |
| 7 | 10, rue du Bocage, Saint-Henri 2025-11-21 · 1.7 km · Vendu 81 809 $ (1 212 $/m²) 67,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 572 $ · Ajust. superficie −10 362 $ · Ajust. âge −8 181 $ | 70 837 $ Poids 4 % |
| 8 | 21, rue des Champs-Fleuris, Saint-Henri 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 251 000 $ (3 632 $/m²) 69,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +33 385 $ · Ajust. superficie −33 963 $ · Ajust. âge −25 100 $ | 225 322 $ Poids 3 % |
| 9 | 11, Rue Bussières, Saint-Henri 2024-05-30 · 624 m · Vendu 379 000 $ (5 414 $/m²) 70 m² · constr. 1968 Ajust. marché +70 403 $ · Ajust. superficie −53 060 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 358 443 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.