3 Rue BOISCLAIR · Saint-Henri
Valeur estimée
410 700 $
Unifamiliale · 2 970 $/m² · 138,3 m² · constr. 1964 · terrain 381,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
381,9 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 900 $
Rôle antérieur 230 900 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617263447200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1193
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 400 $
Valeur bâtiment
231 500 $
Rôle antérieur
230 900 $
ID provincial
19068617263447200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 52 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue de la Paix, Saint-Henri 2026-07-15 · 807 m · Vendu 399 000 $ (2 879 $/m²) 138,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −432 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 400 563 $ Poids 75 % |
| 2 | 4, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-01 · 478 m · Vendu 353 000 $ (2 939 $/m²) 120,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +26 747 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 198 $ Poids 67 % |
| 3 | 195, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 521 000 $ (3 906 $/m²) 133,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +9 569 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 485 038 $ Poids 61 % |
| 4 | 218, rue du Parc, Saint-Henri 2026-05-19 · 899 m · Vendu 510 000 $ (3 346 $/m²) 152,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −23 593 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 441 838 $ Poids 58 % |
| 5 | 276, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-05-02 · 348 m · Vendu 325 000 $ (2 561 $/m²) 126,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +14 598 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 401 141 $ Poids 55 % |
| 6 | 281, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-05-29 · 180 m · Vendu 310 000 $ (2 522 $/m²) 122,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +19 422 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 364 875 $ Poids 55 % |
| 7 | 38, rue de la Gare, Saint-Henri 2025-08-15 · 647 m · Vendu 395 000 $ (3 180 $/m²) 124,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +22 421 $ · Ajust. âge −37 525 $ | 412 514 $ Poids 54 % |
| 8 | 57, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 513 000 $ (3 638 $/m²) 141 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 827 $ · Ajust. superficie −4 912 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 477 615 $ Poids 53 % |
| 9 | 150, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2025-11-18 · 980 m · Vendu 700 000 $ (4 749 $/m²) 147,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −21 608 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 673 178 $ Poids 52 % |
| 10 | 123, rue Bilodeau, Saint-Henri 2025-04-15 · 620 m · Vendu 525 000 $ (3 962 $/m²) 132,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +11 491 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 564 320 $ Poids 51 % |
| 11 | 43, rue des Serpentines, Saint-Henri 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (3 795 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −22 580 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 543 174 $ Poids 49 % |
| 12 | 155, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-06-18 · 854 m · Vendu 365 000 $ (2 780 $/m²) 131,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +9 730 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 368 370 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.