248-252 Rue COMMERCIALE · Saint-Henri
Valeur estimée
549 900 $
Unifamiliale · 1 998 $/m² · 275,2 m² · constr. 1940 · terrain 1 169,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 169,7 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 100 $
Rôle antérieur 334 300 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617263858500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1195
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 200 $
Valeur bâtiment
268 900 $
Rôle antérieur
334 300 $
ID provincial
19068617263858500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 78 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue des Érables, Saint-Henri 2025-07-14 · 555 m · Vendu 600 000 $ (2 692 $/m²) 222,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +70 390 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 642 046 $ Poids 35 % |
| 2 | 195, rue des Érables, Saint-Henri 2026-04-17 · 510 m · Vendu 599 000 $ (2 921 $/m²) 205,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +102 364 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 665 783 $ Poids 30 % |
| 3 | 104, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2024-08-13 · 917 m · Vendu 750 000 $ (2 772 $/m²) 270,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +149 094 $ · Ajust. superficie +6 375 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 830 469 $ Poids 24 % |
| 4 | 131, rue du Parc, Saint-Henri 2025-12-02 · 687 m · Vendu 725 000 $ (3 720 $/m²) 194,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +149 352 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 866 189 $ Poids 18 % |
| 5 | 188A, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-03-28 · 576 m · Vendu 132 040 $ (678 $/m²) 194,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 686 $ · Ajust. superficie +27 249 $ · Ajust. âge −5 282 $ | 171 693 $ Poids 13 % |
| 6 | 37, rue Jolin, Saint-Henri 2026-05-01 · 747 m · Vendu 455 196 $ (2 509 $/m²) 181,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 740 $ · Ajust. superficie +113 799 $ · Ajust. âge −45 520 $ | 529 215 $ Poids 12 % |
| 7 | 206, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 657 000 $ (3 519 $/m²) 186,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie +155 716 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 773 690 $ Poids 11 % |
| 8 | 116, rue du Boisé, Saint-Henri 2025-12-01 · 873 m · Vendu 495 000 $ (2 717 $/m²) 182,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +123 750 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 613 176 $ Poids 10 % |
| 9 | 120, rue de la Rive, Saint-Henri 2025-03-21 · 619 m · Vendu 540 000 $ (2 905 $/m²) 185,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +129 699 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 688 028 $ Poids 9 % |
| 10 | 38, rue des Jades, Saint-Henri 2024-06-10 · 1.3 km · Vendu 288 000 $ (1 253 $/m²) 229,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 499 $ · Ajust. superficie +28 449 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 341 148 $ Poids 8 % |
| 11 | 131, rue du Parc, Saint-Henri 2024-08-08 · 687 m · Vendu 550 000 $ (2 822 $/m²) 194,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie +113 302 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 717 638 $ Poids 7 % |
| 12 | 50, rue des Jades, Saint-Henri 2025-05-27 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (3 173 $/m²) 193,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +129 156 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 737 614 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.