234 Rue COMMERCIALE · Saint-Henri
Valeur estimée
279 500 $
Unifamiliale · 3 534 $/m² · 79,1 m² · constr. 2010 · terrain 160,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
160,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 200 $
Rôle antérieur 127 200 $ +15.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617264025600000103
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4065
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 200 $
Valeur bâtiment
126 000 $
Rôle antérieur
127 200 $
ID provincial
19068617264025600000103
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 20 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue des Chênes, Saint-Henri 2026-07-24 · 267 m · Vendu 390 000 $ (4 493 $/m²) 86,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 298 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 411 702 $ Poids 83 % |
| 2 | 107, rue Pouliot, Saint-Henri 2026-05-01 · 494 m · Vendu 402 000 $ (4 757 $/m²) 84,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie −12 845 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 434 424 $ Poids 81 % |
| 3 | 115, rue du Parc, Saint-Henri 2026-03-17 · 540 m · Vendu 430 000 $ (5 787 $/m²) 74,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +13 890 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 519 729 $ Poids 79 % |
| 4 | 52, rue Rolland, Saint-Henri 2026-04-20 · 698 m · Vendu 354 000 $ (4 745 $/m²) 74,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 372 $ · Ajust. superficie +10 677 $ · Ajust. âge +7 080 $ | 386 129 $ Poids 74 % |
| 5 | 22, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-07-10 · 928 m · Vendu 365 000 $ (4 710 $/m²) 77,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 768 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 366 943 $ Poids 67 % |
| 6 | 15, rue de la Gare, Saint-Henri 2026-04-14 · 554 m · Vendu 350 000 $ (5 029 $/m²) 69,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +23 886 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 423 096 $ Poids 67 % |
| 7 | 13, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-01-30 · 844 m · Vendu 349 000 $ (4 532 $/m²) 77 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +4 759 $ · Ajust. âge −1 745 $ | 384 315 $ Poids 66 % |
| 8 | 101, route Campagna, Saint-Henri 2025-10-02 · 673 m · Vendu 242 000 $ (3 201 $/m²) 75,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 424 $ · Ajust. superficie +5 602 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 294 226 $ Poids 64 % |
| 9 | 28, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-20 · 962 m · Vendu 365 000 $ (4 692 $/m²) 77,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +3 049 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 381 043 $ Poids 64 % |
| 10 | 15, des Grenats, Saint-Henri 2025-10-31 · 856 m · Vendu 379 000 $ (4 922 $/m²) 77 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie +5 168 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 287 $ Poids 60 % |
| 11 | 8, rue Rolland, Saint-Henri 2025-08-01 · 597 m · Vendu 350 000 $ (4 127 $/m²) 84,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −11 763 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 377 639 $ Poids 59 % |
| 12 | 36, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 356 000 $ (4 576 $/m²) 77,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +2 974 $ · Ajust. âge −1 780 $ | 390 143 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.