242-244 Rue COMMERCIALE · Saint-Henri
Valeur estimée
309 500 $
Unifamiliale · 3 489 $/m² · 88,7 m² · constr. 1895 · terrain 520,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 400 $
Rôle antérieur 206 200 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617264173700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1198
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 700 $
Valeur bâtiment
186 700 $
Rôle antérieur
206 200 $
ID provincial
19068617264173700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 24 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue des Chênes, Saint-Henri 2026-07-24 · 235 m · Vendu 390 000 $ (4 493 $/m²) 86,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 268 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 355 268 $ Poids 97 % |
| 2 | 6, rue Dumont, Saint-Henri 2026-07-30 · 275 m · Vendu 424 000 $ (4 398 $/m²) 96,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 934 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 364 666 $ Poids 86 % |
| 3 | 107, rue Pouliot, Saint-Henri 2026-05-01 · 525 m · Vendu 402 000 $ (4 757 $/m²) 84,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +9 991 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 376 860 $ Poids 83 % |
| 4 | 3, rue Boyer, Saint-Henri 2026-05-13 · 518 m · Vendu 174 789 $ (1 785 $/m²) 97,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 204 $ · Ajust. superficie −8 213 $ · Ajust. âge −17 479 $ | 151 301 $ Poids 73 % |
| 5 | 141, rue Bilodeau, Saint-Henri 2026-08-03 · 679 m · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 690 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 321 810 $ Poids 71 % |
| 6 | 19, rue Laliberté, Saint-Henri 2026-07-16 · 685 m · Vendu 274 500 $ (2 776 $/m²) 98,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 155 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 232 895 $ Poids 65 % |
| 7 | 65, rue Rolland, Saint-Henri 2025-10-15 · 796 m · Vendu 116 341 $ (1 267 $/m²) 91,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 780 $ · Ajust. superficie −1 964 $ · Ajust. âge −11 634 $ | 113 523 $ Poids 61 % |
| 8 | 8, rue Rolland, Saint-Henri 2025-08-01 · 627 m · Vendu 350 000 $ (4 127 $/m²) 84,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +8 048 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 351 950 $ Poids 61 % |
| 9 | 132, rue de Vinci, Saint-Henri 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 241 500 $ (2 698 $/m²) 89,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 079 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 216 271 $ Poids 60 % |
| 10 | 8, rue Demers, Saint-Henri 2025-09-02 · 157 m · Vendu 365 000 $ (3 610 $/m²) 101,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −22 384 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 339 938 $ Poids 56 % |
| 11 | 11, rue Picard, Saint-Henri 2026-02-16 · 927 m · Vendu 168 044 $ (1 741 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 787 $ · Ajust. superficie −6 791 $ · Ajust. âge −16 804 $ | 158 235 $ Poids 56 % |
| 12 | 113, rue Paiement, Saint-Henri 2025-05-30 · 644 m · Vendu 385 000 $ (4 340 $/m²) 88,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 380 905 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.