2-6 Rue BOISCLAIR · Saint-Henri
Valeur estimée
505 900 $
Unifamiliale · 2 213 $/m² · 228,6 m² · constr. 1875 · terrain 778,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,6 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
778,9 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 900 $
Rôle antérieur 303 900 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617264322400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1199
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 800 $
Valeur bâtiment
272 100 $
Rôle antérieur
303 900 $
ID provincial
19068617264322400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 70 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue des Érables, Saint-Henri 2026-04-17 · 553 m · Vendu 599 000 $ (2 921 $/m²) 205,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +34 316 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 597 735 $ Poids 71 % |
| 2 | 219, rue des Érables, Saint-Henri 2025-07-14 · 607 m · Vendu 600 000 $ (2 692 $/m²) 222,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +7 672 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 579 327 $ Poids 61 % |
| 3 | 131, rue du Parc, Saint-Henri 2025-12-02 · 625 m · Vendu 725 000 $ (3 720 $/m²) 194,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +62 680 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 779 516 $ Poids 52 % |
| 4 | 188A, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-03-28 · 510 m · Vendu 132 040 $ (678 $/m²) 194,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 686 $ · Ajust. superficie +11 455 $ · Ajust. âge −13 204 $ | 147 977 $ Poids 38 % |
| 5 | 206, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 657 000 $ (3 519 $/m²) 186,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie +73 723 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 691 697 $ Poids 35 % |
| 6 | 120, rue de la Rive, Saint-Henri 2025-03-21 · 551 m · Vendu 540 000 $ (2 905 $/m²) 185,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +62 017 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 620 347 $ Poids 30 % |
| 7 | 50, rue des Jades, Saint-Henri 2025-05-27 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (3 173 $/m²) 193,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +55 217 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 663 675 $ Poids 21 % |
| 8 | 131, rue du Parc, Saint-Henri 2024-08-08 · 625 m · Vendu 550 000 $ (2 822 $/m²) 194,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie +47 550 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 651 886 $ Poids 21 % |
| 9 | 24, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2024-06-13 · 644 m · Vendu 380 000 $ (1 932 $/m²) 196,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +30 813 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 443 403 $ Poids 18 % |
| 10 | 206, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2024-11-11 · 1.0 km · Vendu 80 000 $ (428 $/m²) 186,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie +8 977 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 96 583 $ Poids 16 % |
| 11 | 104, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2024-08-13 · 849 m · Vendu 750 000 $ (2 772 $/m²) 270,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +149 094 $ · Ajust. superficie −58 204 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 765 890 $ Poids 15 % |
| 12 | 38, rue des Jades, Saint-Henri 2024-06-10 · 1.3 km · Vendu 288 000 $ (1 253 $/m²) 229,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 499 $ · Ajust. superficie −752 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 311 947 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.