255 Rue COMMERCIALE · Saint-Henri
Valeur estimée
313 700 $
Unifamiliale · 2 943 $/m² · 106,6 m² · constr. 1941 · terrain 1 137 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 137 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 500 $
Rôle antérieur 209 800 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617264349300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 300 $
Valeur bâtiment
129 200 $
Rôle antérieur
209 800 $
ID provincial
19068617264349300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 908
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 25 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Dumont, Saint-Henri 2026-07-30 · 275 m · Vendu 424 000 $ (4 398 $/m²) 96,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 432 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 404 032 $ Poids 83 % |
| 2 | 3, rue Boyer, Saint-Henri 2026-05-13 · 541 m · Vendu 174 789 $ (1 785 $/m²) 97,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 204 $ · Ajust. superficie +7 766 $ · Ajust. âge −17 479 $ | 167 281 $ Poids 77 % |
| 3 | 19, rue Laliberté, Saint-Henri 2026-07-16 · 649 m · Vendu 274 500 $ (2 776 $/m²) 98,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 686 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 257 736 $ Poids 76 % |
| 4 | 8, rue Demers, Saint-Henri 2025-09-02 · 102 m · Vendu 365 000 $ (3 610 $/m²) 101,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +9 928 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 372 250 $ Poids 75 % |
| 5 | 4, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-01 · 442 m · Vendu 353 000 $ (2 939 $/m²) 120,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie −19 840 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 302 312 $ Poids 70 % |
| 6 | 141, rue Bilodeau, Saint-Henri 2026-08-03 · 720 m · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 982 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 356 482 $ Poids 69 % |
| 7 | 160, rue Commerciale, Saint-Henri 2026-06-11 · 750 m · Vendu 345 000 $ (2 990 $/m²) 115,4 m² · constr. 1903 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −13 154 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 370 696 $ Poids 69 % |
| 8 | , Saint-Henri 2025-07-04 · 77 m · Vendu 250 000 $ (2 461 $/m²) 101,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +6 152 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 244 341 $ Poids 69 % |
| 9 | 18, rue Laliberté, Saint-Henri 2025-10-14 · 621 m · Vendu 313 000 $ (3 130 $/m²) 100 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 003 $ · Ajust. superficie +10 329 $ · Ajust. âge −20 345 $ | 331 987 $ Poids 65 % |
| 10 | 14, rue Paradis, Saint-Henri 2025-05-26 · 120 m · Vendu 292 500 $ (2 623 $/m²) 111,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 139 $ · Ajust. superficie −6 427 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 282 961 $ Poids 64 % |
| 11 | 35, route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2025-12-15 · 741 m · Vendu 301 000 $ (3 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 711 $ · Ajust. superficie +10 739 $ · Ajust. âge −25 585 $ | 312 865 $ Poids 64 % |
| 12 | 135, rue Pompidou, Saint-Henri 2026-03-17 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (3 741 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +6 922 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 382 824 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.