261 Rue COMMERCIALE · Saint-Henri
Valeur estimée
405 600 $
Unifamiliale · 2 557 $/m² · 158,6 m² · constr. 1951 · terrain 912,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
912,5 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 600 $
Rôle antérieur 240 900 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617264705600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1203
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 500 $
Valeur bâtiment
170 100 $
Rôle antérieur
240 900 $
ID provincial
19068617264705600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 50 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, rue du Parc, Saint-Henri 2026-05-19 · 908 m · Vendu 510 000 $ (3 346 $/m²) 152,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +10 374 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 475 805 $ Poids 66 % |
| 2 | 4, rue de la Paix, Saint-Henri 2026-07-15 · 740 m · Vendu 399 000 $ (2 879 $/m²) 138,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 788 $ · Ajust. âge −23 940 $ | 403 848 $ Poids 61 % |
| 3 | 37, rue Jolin, Saint-Henri 2026-05-01 · 784 m · Vendu 455 196 $ (2 509 $/m²) 181,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 740 $ · Ajust. superficie −28 607 $ · Ajust. âge −45 520 $ | 386 810 $ Poids 53 % |
| 4 | 150, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2025-11-18 · 969 m · Vendu 700 000 $ (4 749 $/m²) 147,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +26 594 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 721 380 $ Poids 52 % |
| 5 | 43, rue des Serpentines, Saint-Henri 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (3 795 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +15 939 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 581 693 $ Poids 50 % |
| 6 | 75, rue des Serpentines, Saint-Henri 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (4 095 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +17 197 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 595 665 $ Poids 49 % |
| 7 | 116, rue du Boisé, Saint-Henri 2025-12-01 · 834 m · Vendu 495 000 $ (2 717 $/m²) 182,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −32 058 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 457 368 $ Poids 45 % |
| 8 | 202, rue du Parc, Saint-Henri 2025-05-30 · 874 m · Vendu 599 400 $ (4 128 $/m²) 145,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 564 $ · Ajust. superficie +27 658 $ · Ajust. âge −59 940 $ | 620 682 $ Poids 43 % |
| 9 | 57, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 513 000 $ (3 638 $/m²) 141 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 827 $ · Ajust. superficie +32 017 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 514 544 $ Poids 41 % |
| 10 | 195, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 521 000 $ (3 906 $/m²) 133,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +49 210 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 524 680 $ Poids 41 % |
| 11 | 113, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (4 181 $/m²) 144,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +29 058 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 598 120 $ Poids 40 % |
| 12 | 225, rue Commerciale, Saint-Henri 2024-10-09 · 247 m · Vendu 120 210 $ (734 $/m²) 163,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 252 $ · Ajust. superficie −1 908 $ · Ajust. âge −10 819 $ | 131 735 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.