263-265 Rue COMMERCIALE · Saint-Henri
Valeur estimée
322 500 $
Unifamiliale · 2 351 $/m² · 137,2 m² · constr. 1879 · terrain 1 196,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 196,3 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 100 $
Rôle antérieur 270 300 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617264904200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1879
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4713
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 600 $
Valeur bâtiment
186 500 $
Rôle antérieur
270 300 $
ID provincial
19068617264904200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 26 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue de la Paix, Saint-Henri 2026-07-15 · 764 m · Vendu 399 000 $ (2 879 $/m²) 138,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 015 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 357 085 $ Poids 77 % |
| 2 | 4, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-01 · 505 m · Vendu 353 000 $ (2 939 $/m²) 120,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +25 130 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 347 282 $ Poids 69 % |
| 3 | 195, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 521 000 $ (3 906 $/m²) 133,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +7 421 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 482 890 $ Poids 60 % |
| 4 | 38, rue de la Gare, Saint-Henri 2025-08-15 · 588 m · Vendu 395 000 $ (3 180 $/m²) 124,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +20 672 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 408 790 $ Poids 57 % |
| 5 | 281, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-05-29 · 163 m · Vendu 310 000 $ (2 522 $/m²) 122,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +18 035 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 324 737 $ Poids 56 % |
| 6 | 276, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-05-02 · 353 m · Vendu 325 000 $ (2 561 $/m²) 126,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +13 190 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 334 732 $ Poids 56 % |
| 7 | 218, rue du Parc, Saint-Henri 2026-05-19 · 926 m · Vendu 510 000 $ (3 346 $/m²) 152,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −25 433 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 439 998 $ Poids 55 % |
| 8 | 150, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2025-11-18 · 991 m · Vendu 700 000 $ (4 749 $/m²) 147,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −24 220 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 670 566 $ Poids 51 % |
| 9 | 155, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-06-18 · 824 m · Vendu 365 000 $ (2 780 $/m²) 131,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +8 201 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 366 841 $ Poids 50 % |
| 10 | 123, rue Bilodeau, Saint-Henri 2025-04-15 · 692 m · Vendu 525 000 $ (3 962 $/m²) 132,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +9 311 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 551 641 $ Poids 50 % |
| 11 | 57, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 513 000 $ (3 638 $/m²) 141 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 827 $ · Ajust. superficie −6 913 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 475 614 $ Poids 49 % |
| 12 | 160, rue Commerciale, Saint-Henri 2026-06-11 · 825 m · Vendu 345 000 $ (2 990 $/m²) 115,4 m² · constr. 1903 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +32 587 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 347 437 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.