10 Rue PARADIS · Saint-Henri
Valeur estimée
424 300 $
Unifamiliale · 3 458 $/m² · 122,7 m² · constr. 2012 · terrain 1 173 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 173 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 600 $
Rôle antérieur 304 200 $ +12.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617265019400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1204
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 300 $
Valeur bâtiment
208 300 $
Rôle antérieur
304 200 $
ID provincial
19068617265019400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 54 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-01 · 406 m · Vendu 353 000 $ (2 939 $/m²) 120,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +3 821 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 396 572 $ Poids 91 % |
| 2 | 160, rue Commerciale, Saint-Henri 2026-06-11 · 649 m · Vendu 345 000 $ (2 990 $/m²) 115,4 m² · constr. 1903 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +10 912 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 394 762 $ Poids 77 % |
| 3 | 38, rue de la Gare, Saint-Henri 2025-08-15 · 421 m · Vendu 395 000 $ (3 180 $/m²) 124,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −2 385 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 464 732 $ Poids 70 % |
| 4 | 4, rue de la Paix, Saint-Henri 2026-07-15 · 587 m · Vendu 399 000 $ (2 879 $/m²) 138,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 886 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 416 014 $ Poids 65 % |
| 5 | 281, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-05-29 · 336 m · Vendu 310 000 $ (2 522 $/m²) 122,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −252 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 368 450 $ Poids 64 % |
| 6 | 84, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2025-08-27 · 675 m · Vendu 465 500 $ (4 009 $/m²) 116,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie +13 231 $ · Ajust. âge +4 655 $ | 521 825 $ Poids 60 % |
| 7 | 195, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-15 · 936 m · Vendu 521 000 $ (3 906 $/m²) 133,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −20 895 $ · Ajust. âge +20 840 $ | 527 515 $ Poids 59 % |
| 8 | 14, rue Paradis, Saint-Henri 2025-05-26 · 30 m · Vendu 292 500 $ (2 623 $/m²) 111,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 139 $ · Ajust. superficie +14 691 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 362 579 $ Poids 59 % |
| 9 | 276, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-05-02 · 528 m · Vendu 325 000 $ (2 561 $/m²) 126,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −5 378 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 381 165 $ Poids 56 % |
| 10 | 144, rue de Vinci, Saint-Henri 2026-03-12 · 961 m · Vendu 300 000 $ (2 715 $/m²) 110,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +16 561 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 369 472 $ Poids 54 % |
| 11 | 155, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-06-18 · 647 m · Vendu 365 000 $ (2 780 $/m²) 131,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −11 954 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 364 937 $ Poids 53 % |
| 12 | 127, rue des Turquoises, Saint-Henri 2025-11-03 · 999 m · Vendu 500 000 $ (4 307 $/m²) 116,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +14 212 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 562 988 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.