1 Rue DEMERS · Saint-Henri
Valeur estimée
398 800 $
Unifamiliale · 2 715 $/m² · 146,9 m² · constr. 1910 · terrain 578,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,5 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 800 $
Rôle antérieur 220 900 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617265301600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1207
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 400 $
Valeur bâtiment
190 400 $
Rôle antérieur
220 900 $
ID provincial
19068617265301600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 908
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 48 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue de la Paix, Saint-Henri 2026-07-15 · 672 m · Vendu 399 000 $ (2 879 $/m²) 138,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 947 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 371 047 $ Poids 77 % |
| 2 | 218, rue du Parc, Saint-Henri 2026-05-19 · 852 m · Vendu 510 000 $ (3 346 $/m²) 152,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −9 203 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 456 228 $ Poids 69 % |
| 3 | 150, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2025-11-18 · 905 m · Vendu 700 000 $ (4 749 $/m²) 147,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −1 187 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 693 599 $ Poids 60 % |
| 4 | 195, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-15 · 978 m · Vendu 521 000 $ (3 906 $/m²) 133,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +26 362 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 501 832 $ Poids 56 % |
| 5 | 43, rue des Serpentines, Saint-Henri 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (3 795 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −6 262 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 559 493 $ Poids 54 % |
| 6 | 4, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-01 · 435 m · Vendu 353 000 $ (2 939 $/m²) 120,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +39 386 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 361 537 $ Poids 53 % |
| 7 | 75, rue des Serpentines, Saint-Henri 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (4 095 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −6 756 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 571 712 $ Poids 52 % |
| 8 | 202, rue du Parc, Saint-Henri 2025-05-30 · 817 m · Vendu 599 400 $ (4 128 $/m²) 145,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 564 $ · Ajust. superficie +3 509 $ · Ajust. âge −59 940 $ | 596 533 $ Poids 50 % |
| 9 | 57, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 513 000 $ (3 638 $/m²) 141 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 827 $ · Ajust. superficie +10 733 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 493 260 $ Poids 50 % |
| 10 | 113, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (4 181 $/m²) 144,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +4 599 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 573 661 $ Poids 47 % |
| 11 | 38, rue de la Gare, Saint-Henri 2025-08-15 · 504 m · Vendu 395 000 $ (3 180 $/m²) 124,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +36 097 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 424 214 $ Poids 46 % |
| 12 | 155, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-06-18 · 729 m · Vendu 365 000 $ (2 780 $/m²) 131,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +21 683 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 380 323 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.