8 Rue DEMERS · Saint-Henri
Valeur estimée
331 200 $
Unifamiliale · 3 276 $/m² · 101,1 m² · constr. 1965 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 200 $
Rôle antérieur 179 800 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617265529400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1209
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
132 200 $
Rôle antérieur
179 800 $
ID provincial
19068617265529400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 908
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 28 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Dumont, Saint-Henri 2026-07-30 · 316 m · Vendu 424 000 $ (4 398 $/m²) 96,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 336 $ · Ajust. âge −2 120 $ | 432 216 $ Poids 92 % |
| 2 | 19, rue Laliberté, Saint-Henri 2026-07-16 · 578 m · Vendu 274 500 $ (2 776 $/m²) 98,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 053 $ · Ajust. âge −12 352 $ | 265 201 $ Poids 85 % |
| 3 | 3, rue Boyer, Saint-Henri 2026-05-13 · 606 m · Vendu 174 789 $ (1 785 $/m²) 97,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 204 $ · Ajust. superficie +2 857 $ · Ajust. âge −5 244 $ | 174 606 $ Poids 82 % |
| 4 | 8, rue Demers, Saint-Henri 2025-09-02 · 0 m · Vendu 365 000 $ (3 610 $/m²) 101,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 822 $ Poids 78 % |
| 5 | 141, rue Bilodeau, Saint-Henri 2026-08-03 · 790 m · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 329 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 368 329 $ Poids 73 % |
| 6 | 18, rue Laliberté, Saint-Henri 2025-10-14 · 542 m · Vendu 313 000 $ (3 130 $/m²) 100 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 003 $ · Ajust. superficie +1 721 $ · Ajust. âge +17 215 $ | 360 940 $ Poids 72 % |
| 7 | , Saint-Henri 2025-07-04 · 150 m · Vendu 250 000 $ (2 461 $/m²) 101,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −615 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 237 575 $ Poids 71 % |
| 8 | 116, rue des Chênes, Saint-Henri 2026-07-24 · 276 m · Vendu 390 000 $ (4 493 $/m²) 86,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 126 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 383 126 $ Poids 70 % |
| 9 | 11, rue Picard, Saint-Henri 2026-02-16 · 810 m · Vendu 168 044 $ (1 741 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 787 $ · Ajust. superficie +4 005 $ · Ajust. âge −7 562 $ | 178 274 $ Poids 67 % |
| 10 | 35, route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2025-12-15 · 805 m · Vendu 301 000 $ (3 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 711 $ · Ajust. superficie +2 420 $ · Ajust. âge +10 535 $ | 340 666 $ Poids 66 % |
| 11 | 135, rue Pompidou, Saint-Henri 2026-03-17 · 907 m · Vendu 385 000 $ (3 741 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −3 367 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 389 860 $ Poids 65 % |
| 12 | 146, rue Pompidou, Saint-Henri 2025-12-01 · 900 m · Vendu 485 000 $ (4 668 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −6 535 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 477 854 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.