5-7 Rue DEMERS · Saint-Henri
Valeur estimée
504 700 $
Unifamiliale · 2 286 $/m² · 220,8 m² · constr. 1962 · terrain 1 337,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 337,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 900 $
Rôle antérieur 316 800 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617265773500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1211
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 500 $
Valeur bâtiment
257 400 $
Rôle antérieur
316 800 $
ID provincial
19068617265773500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 908
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 70 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue des Érables, Saint-Henri 2026-04-17 · 487 m · Vendu 599 000 $ (2 921 $/m²) 205,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +22 926 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 586 345 $ Poids 80 % |
| 2 | 219, rue des Érables, Saint-Henri 2025-07-14 · 562 m · Vendu 600 000 $ (2 692 $/m²) 222,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −2 826 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 568 829 $ Poids 63 % |
| 3 | 131, rue du Parc, Saint-Henri 2025-12-02 · 666 m · Vendu 725 000 $ (3 720 $/m²) 194,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +48 172 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 765 009 $ Poids 57 % |
| 4 | 188A, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-03-28 · 470 m · Vendu 132 040 $ (678 $/m²) 194,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 686 $ · Ajust. superficie +8 812 $ · Ajust. âge +9 243 $ | 167 780 $ Poids 44 % |
| 5 | 37, rue Jolin, Saint-Henri 2026-05-01 · 816 m · Vendu 455 196 $ (2 509 $/m²) 181,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 740 $ · Ajust. superficie +49 434 $ · Ajust. âge −45 520 $ | 464 850 $ Poids 43 % |
| 6 | 206, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 657 000 $ (3 519 $/m²) 186,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie +59 999 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 677 972 $ Poids 40 % |
| 7 | 116, rue du Boisé, Saint-Henri 2025-12-01 · 812 m · Vendu 495 000 $ (2 717 $/m²) 182,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +52 434 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 541 860 $ Poids 40 % |
| 8 | 120, rue de la Rive, Saint-Henri 2025-03-21 · 543 m · Vendu 540 000 $ (2 905 $/m²) 185,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +50 689 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 609 018 $ Poids 35 % |
| 9 | 179, rue des Érables, Saint-Henri 2024-12-11 · 410 m · Vendu 215 198 $ (1 209 $/m²) 178 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 277 $ · Ajust. superficie +25 872 $ · Ajust. âge −21 520 $ | 260 828 $ Poids 24 % |
| 10 | 131, rue du Parc, Saint-Henri 2024-08-08 · 666 m · Vendu 550 000 $ (2 822 $/m²) 194,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie +36 544 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 640 880 $ Poids 23 % |
| 11 | 50, rue des Jades, Saint-Henri 2025-05-27 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (3 173 $/m²) 193,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +42 841 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 651 299 $ Poids 23 % |
| 12 | 24, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2024-06-13 · 649 m · Vendu 380 000 $ (1 932 $/m²) 196,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +23 279 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 435 868 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.