21 Rue PARADIS · Saint-Henri
Valeur estimée
341 700 $
Unifamiliale · 4 282 $/m² · 79,8 m² · constr. 1967 · terrain 896,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
896,6 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 900 $
Rôle antérieur 206 800 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617266328700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1215
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 400 $
Valeur bâtiment
152 500 $
Rôle antérieur
206 800 $
ID provincial
19068617266328700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 31 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue des Chênes, Saint-Henri 2026-07-24 · 360 m · Vendu 390 000 $ (4 493 $/m²) 86,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 726 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 335 274 $ Poids 83 % |
| 2 | 107, rue Pouliot, Saint-Henri 2026-05-01 · 571 m · Vendu 402 000 $ (4 757 $/m²) 84,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie −11 180 $ · Ajust. âge −24 120 $ | 371 769 $ Poids 80 % |
| 3 | 115, rue du Parc, Saint-Henri 2026-03-17 · 597 m · Vendu 430 000 $ (5 787 $/m²) 74,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +15 915 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 457 254 $ Poids 75 % |
| 4 | 101, route Campagna, Saint-Henri 2025-10-02 · 457 m · Vendu 242 000 $ (3 201 $/m²) 75,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 424 $ · Ajust. superficie +6 722 $ · Ajust. âge −8 470 $ | 262 677 $ Poids 71 % |
| 5 | 15, rue de la Gare, Saint-Henri 2026-04-14 · 346 m · Vendu 350 000 $ (5 029 $/m²) 69,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +25 647 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 412 606 $ Poids 70 % |
| 6 | 52, rue Rolland, Saint-Henri 2026-04-20 · 756 m · Vendu 354 000 $ (4 745 $/m²) 74,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 372 $ · Ajust. superficie +12 338 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 345 310 $ Poids 70 % |
| 7 | 22, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (4 710 $/m²) 77,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 416 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 333 916 $ Poids 59 % |
| 8 | 13, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-01-30 · 986 m · Vendu 349 000 $ (4 532 $/m²) 77 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +6 345 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 352 746 $ Poids 58 % |
| 9 | 132, rue de Vinci, Saint-Henri 2026-07-09 · 819 m · Vendu 241 500 $ (2 698 $/m²) 89,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 087 $ · Ajust. âge −10 867 $ | 217 546 $ Poids 58 % |
| 10 | 8, rue Rolland, Saint-Henri 2025-08-01 · 703 m · Vendu 350 000 $ (4 127 $/m²) 84,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −10 318 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 333 583 $ Poids 56 % |
| 11 | 28, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (4 692 $/m²) 77,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +4 692 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 348 010 $ Poids 56 % |
| 12 | 15, des Grenats, Saint-Henri 2025-10-31 · 999 m · Vendu 379 000 $ (4 922 $/m²) 77 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie +6 891 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 383 110 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.