16 Rue PARADIS · Saint-Henri
Valeur estimée
361 700 $
Unifamiliale · 3 218 $/m² · 112,4 m² · constr. 1968 · terrain 972,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
972,2 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 000 $
Rôle antérieur 245 600 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617266443200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1216
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 300 $
Valeur bâtiment
175 700 $
Rôle antérieur
245 600 $
ID provincial
19068617266443200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 36 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-01 · 456 m · Vendu 353 000 $ (2 939 $/m²) 120,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie −11 316 $ · Ajust. âge +7 060 $ | 353 195 $ Poids 83 % |
| 2 | 160, rue Commerciale, Saint-Henri 2026-06-11 · 655 m · Vendu 345 000 $ (2 990 $/m²) 115,4 m² · constr. 1903 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −4 484 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 379 366 $ Poids 81 % |
| 3 | 19, rue Laliberté, Saint-Henri 2026-07-16 · 544 m · Vendu 274 500 $ (2 776 $/m²) 98,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 735 $ · Ajust. âge −8 235 $ | 285 000 $ Poids 69 % |
| 4 | 6, rue Dumont, Saint-Henri 2026-07-30 · 348 m · Vendu 424 000 $ (4 398 $/m²) 96,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 187 $ · Ajust. âge +4 240 $ | 463 427 $ Poids 68 % |
| 5 | 14, rue Paradis, Saint-Henri 2025-05-26 · 28 m · Vendu 292 500 $ (2 623 $/m²) 111,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 139 $ · Ajust. superficie +1 180 $ · Ajust. âge −1 462 $ | 318 357 $ Poids 67 % |
| 6 | 8, rue Demers, Saint-Henri 2025-09-02 · 39 m · Vendu 365 000 $ (3 610 $/m²) 101,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +20 398 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 424 695 $ Poids 67 % |
| 7 | 144, rue de Vinci, Saint-Henri 2026-03-12 · 925 m · Vendu 300 000 $ (2 715 $/m²) 110,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +2 579 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 311 990 $ Poids 64 % |
| 8 | 3, rue Boyer, Saint-Henri 2026-05-13 · 641 m · Vendu 174 789 $ (1 785 $/m²) 97,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 204 $ · Ajust. superficie +12 944 $ · Ajust. âge −2 622 $ | 187 315 $ Poids 62 % |
| 9 | 84, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2025-08-27 · 708 m · Vendu 465 500 $ (4 009 $/m²) 116,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie −7 418 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 449 972 $ Poids 61 % |
| 10 | , Saint-Henri 2025-07-04 · 177 m · Vendu 250 000 $ (2 461 $/m²) 101,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +13 287 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 251 477 $ Poids 61 % |
| 11 | 18, rue Laliberté, Saint-Henri 2025-10-14 · 506 m · Vendu 313 000 $ (3 130 $/m²) 100 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 003 $ · Ajust. superficie +19 406 $ · Ajust. âge +21 910 $ | 383 319 $ Poids 61 % |
| 12 | 135, rue Pompidou, Saint-Henri 2026-03-17 · 869 m · Vendu 385 000 $ (3 741 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +17 772 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 416 775 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.