10 Rue DEMERS · Saint-Henri
Valeur estimée
327 000 $
Unifamiliale · 3 582 $/m² · 91,3 m² · constr. 1964 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 800 $
Rôle antérieur 191 200 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617266681000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1218
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
140 800 $
Rôle antérieur
191 200 $
ID provincial
19068617266681000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 908
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 27 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue des Chênes, Saint-Henri 2026-07-24 · 276 m · Vendu 390 000 $ (4 493 $/m²) 86,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 109 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 361 109 $ Poids 93 % |
| 2 | 6, rue Dumont, Saint-Henri 2026-07-30 · 315 m · Vendu 424 000 $ (4 398 $/m²) 96,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 216 $ · Ajust. âge −4 240 $ | 408 544 $ Poids 91 % |
| 3 | 19, rue Laliberté, Saint-Henri 2026-07-16 · 577 m · Vendu 274 500 $ (2 776 $/m²) 98,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 547 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 250 228 $ Poids 77 % |
| 4 | 107, rue Pouliot, Saint-Henri 2026-05-01 · 584 m · Vendu 402 000 $ (4 757 $/m²) 84,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +16 175 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 393 094 $ Poids 77 % |
| 5 | 3, rue Boyer, Saint-Henri 2026-05-13 · 609 m · Vendu 174 789 $ (1 785 $/m²) 97,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 204 $ · Ajust. superficie −5 892 $ · Ajust. âge −6 118 $ | 164 984 $ Poids 76 % |
| 6 | 141, rue Bilodeau, Saint-Henri 2026-08-03 · 813 m · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 653 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 347 472 $ Poids 70 % |
| 7 | 132, rue de Vinci, Saint-Henri 2026-07-09 · 900 m · Vendu 241 500 $ (2 698 $/m²) 89,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 428 $ · Ajust. âge −14 490 $ | 229 438 $ Poids 69 % |
| 8 | 11, rue Picard, Saint-Henri 2026-02-16 · 806 m · Vendu 168 044 $ (1 741 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 787 $ · Ajust. superficie −4 528 $ · Ajust. âge −8 402 $ | 168 901 $ Poids 66 % |
| 9 | 8, rue Demers, Saint-Henri 2025-09-02 · 23 m · Vendu 365 000 $ (3 610 $/m²) 101,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −17 690 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 379 306 $ Poids 65 % |
| 10 | 128, rue de Vinci, Saint-Henri 2026-01-27 · 886 m · Vendu 196 497 $ (2 157 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 186 $ · Ajust. superficie +216 $ · Ajust. âge −11 790 $ | 203 109 $ Poids 65 % |
| 11 | 18, rue Laliberté, Saint-Henri 2025-10-14 · 538 m · Vendu 313 000 $ (3 130 $/m²) 100 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 003 $ · Ajust. superficie −13 616 $ · Ajust. âge +15 650 $ | 344 038 $ Poids 63 % |
| 12 | 65, rue Rolland, Saint-Henri 2025-10-15 · 845 m · Vendu 116 341 $ (1 267 $/m²) 91,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 780 $ · Ajust. superficie −317 $ · Ajust. âge −11 634 $ | 115 170 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.