28 Rue PARADIS · Saint-Henri
Valeur estimée
356 300 $
Unifamiliale · 3 503 $/m² · 101,7 m² · constr. 1971 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 400 $
Rôle antérieur 200 600 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617266852600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1219
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
161 400 $
Rôle antérieur
200 600 $
ID provincial
19068617266852600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 908
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 34 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Dumont, Saint-Henri 2026-07-30 · 316 m · Vendu 424 000 $ (4 398 $/m²) 96,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 656 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 446 256 $ Poids 91 % |
| 2 | 19, rue Laliberté, Saint-Henri 2026-07-16 · 577 m · Vendu 274 500 $ (2 776 $/m²) 98,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 886 $ · Ajust. âge −4 117 $ | 274 268 $ Poids 85 % |
| 3 | 3, rue Boyer, Saint-Henri 2026-05-13 · 613 m · Vendu 174 789 $ (1 785 $/m²) 97,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 204 $ · Ajust. superficie +3 392 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 385 $ Poids 81 % |
| 4 | 8, rue Demers, Saint-Henri 2025-09-02 · 46 m · Vendu 365 000 $ (3 610 $/m²) 101,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +1 083 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 410 855 $ Poids 78 % |
| 5 | 18, rue Laliberté, Saint-Henri 2025-10-14 · 535 m · Vendu 313 000 $ (3 130 $/m²) 100 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 003 $ · Ajust. superficie +2 661 $ · Ajust. âge +26 605 $ | 371 269 $ Poids 72 % |
| 6 | 141, rue Bilodeau, Saint-Henri 2026-08-03 · 836 m · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 491 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 380 741 $ Poids 71 % |
| 7 | , Saint-Henri 2025-07-04 · 195 m · Vendu 250 000 $ (2 461 $/m²) 101,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +123 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 238 313 $ Poids 70 % |
| 8 | 116, rue des Chênes, Saint-Henri 2026-07-24 · 278 m · Vendu 390 000 $ (4 493 $/m²) 86,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 474 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 388 374 $ Poids 68 % |
| 9 | 135, rue Pompidou, Saint-Henri 2026-03-17 · 878 m · Vendu 385 000 $ (3 741 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −2 245 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 402 533 $ Poids 67 % |
| 10 | 11, rue Picard, Saint-Henri 2026-02-16 · 803 m · Vendu 168 044 $ (1 741 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 787 $ · Ajust. superficie +4 528 $ · Ajust. âge −2 521 $ | 183 838 $ Poids 67 % |
| 11 | 35, route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2025-12-15 · 849 m · Vendu 301 000 $ (3 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 711 $ · Ajust. superficie +3 328 $ · Ajust. âge +19 565 $ | 350 603 $ Poids 63 % |
| 12 | 146, rue Pompidou, Saint-Henri 2025-12-01 · 868 m · Vendu 485 000 $ (4 668 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −5 135 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 493 804 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.