33 Rue PARADIS · Saint-Henri
Valeur estimée
408 100 $
Unifamiliale · 3 602 $/m² · 113,3 m² · constr. 1969 · terrain 1 311,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 311,3 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 200 $
Rôle antérieur 276 100 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617266938600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1220
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 100 $
Valeur bâtiment
207 100 $
Rôle antérieur
276 100 $
ID provincial
19068617266938600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 51 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-01 · 516 m · Vendu 353 000 $ (2 939 $/m²) 120,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie −9 993 $ · Ajust. âge +8 825 $ | 356 283 $ Poids 83 % |
| 2 | 160, rue Commerciale, Saint-Henri 2026-06-11 · 660 m · Vendu 345 000 $ (2 990 $/m²) 115,4 m² · constr. 1903 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −3 139 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 380 711 $ Poids 81 % |
| 3 | 19, rue Laliberté, Saint-Henri 2026-07-16 · 543 m · Vendu 274 500 $ (2 776 $/m²) 98,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 984 $ · Ajust. âge −6 862 $ | 287 621 $ Poids 67 % |
| 4 | 144, rue de Vinci, Saint-Henri 2026-03-12 · 874 m · Vendu 300 000 $ (2 715 $/m²) 110,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +3 801 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 314 712 $ Poids 67 % |
| 5 | 14, rue Paradis, Saint-Henri 2025-05-26 · 100 m · Vendu 292 500 $ (2 623 $/m²) 111,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 139 $ · Ajust. superficie +2 361 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 000 $ Poids 66 % |
| 6 | 6, rue Dumont, Saint-Henri 2026-07-30 · 359 m · Vendu 424 000 $ (4 398 $/m²) 96,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 166 $ · Ajust. âge +6 360 $ | 467 526 $ Poids 66 % |
| 7 | 8, rue Demers, Saint-Henri 2025-09-02 · 100 m · Vendu 365 000 $ (3 610 $/m²) 101,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +22 023 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 428 145 $ Poids 65 % |
| 8 | 38, rue de la Gare, Saint-Henri 2025-08-15 · 360 m · Vendu 395 000 $ (3 180 $/m²) 124,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −17 333 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 382 635 $ Poids 62 % |
| 9 | 135, rue Pompidou, Saint-Henri 2026-03-17 · 819 m · Vendu 385 000 $ (3 741 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +19 456 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 420 383 $ Poids 62 % |
| 10 | 3, rue Boyer, Saint-Henri 2026-05-13 · 659 m · Vendu 174 789 $ (1 785 $/m²) 97,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 204 $ · Ajust. superficie +13 747 $ · Ajust. âge −1 748 $ | 188 993 $ Poids 60 % |
| 11 | 84, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2025-08-27 · 746 m · Vendu 465 500 $ (4 009 $/m²) 116,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie −5 613 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 451 776 $ Poids 60 % |
| 12 | 18, rue Laliberté, Saint-Henri 2025-10-14 · 496 m · Vendu 313 000 $ (3 130 $/m²) 100 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 003 $ · Ajust. superficie +20 814 $ · Ajust. âge +23 475 $ | 386 293 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.