30 Rue DEMERS · Saint-Henri
Valeur estimée
457 400 $
Unifamiliale · 3 619 $/m² · 126,4 m² · constr. 1970 · terrain 1 498,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 498,5 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 600 $
Rôle antérieur 317 100 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617268840400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1225
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 600 $
Valeur bâtiment
254 000 $
Rôle antérieur
317 100 $
ID provincial
19068617268840400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 61 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-01 · 556 m · Vendu 353 000 $ (2 939 $/m²) 120,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +9 259 $ · Ajust. âge +10 590 $ | 377 300 $ Poids 82 % |
| 2 | 4, rue de la Paix, Saint-Henri 2026-07-15 · 469 m · Vendu 399 000 $ (2 879 $/m²) 138,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 561 $ · Ajust. âge +13 965 $ | 395 404 $ Poids 78 % |
| 3 | 160, rue Commerciale, Saint-Henri 2026-06-11 · 590 m · Vendu 345 000 $ (2 990 $/m²) 115,4 m² · constr. 1903 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +16 443 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 400 293 $ Poids 75 % |
| 4 | 38, rue de la Gare, Saint-Henri 2025-08-15 · 250 m · Vendu 395 000 $ (3 180 $/m²) 124,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +3 498 $ · Ajust. âge −25 675 $ | 405 441 $ Poids 74 % |
| 5 | 281, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-05-29 · 483 m · Vendu 310 000 $ (2 522 $/m²) 122,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +4 414 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 359 167 $ Poids 60 % |
| 6 | 195, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 521 000 $ (3 906 $/m²) 133,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −13 669 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 461 800 $ Poids 59 % |
| 7 | 155, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-06-18 · 572 m · Vendu 365 000 $ (2 780 $/m²) 131,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −6 811 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 351 829 $ Poids 59 % |
| 8 | 144, rue de Vinci, Saint-Henri 2026-03-12 · 751 m · Vendu 300 000 $ (2 715 $/m²) 110,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +21 584 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 333 995 $ Poids 57 % |
| 9 | 84, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2025-08-27 · 731 m · Vendu 465 500 $ (4 009 $/m²) 116,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie +20 649 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 478 038 $ Poids 55 % |
| 10 | 276, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-05-02 · 666 m · Vendu 325 000 $ (2 561 $/m²) 126,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −640 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 385 903 $ Poids 53 % |
| 11 | 14, rue Paradis, Saint-Henri 2025-05-26 · 205 m · Vendu 292 500 $ (2 623 $/m²) 111,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 139 $ · Ajust. superficie +19 544 $ · Ajust. âge +1 463 $ | 339 645 $ Poids 53 % |
| 12 | 135, rue Pompidou, Saint-Henri 2026-03-17 · 697 m · Vendu 385 000 $ (3 741 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +43 963 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 446 815 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.