126 Rue BELLEAU · Saint-Henri
Valeur estimée
430 400 $
Unifamiliale · 3 792 $/m² · 113,5 m² · constr. 2010 · terrain 524,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 400 $
Rôle antérieur 320 800 $ +4.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617269481100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3846
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 200 $
Valeur bâtiment
265 200 $
Rôle antérieur
320 800 $
ID provincial
19068617269481100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 56 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Commerciale, Saint-Henri 2026-06-11 · 513 m · Vendu 345 000 $ (2 990 $/m²) 115,4 m² · constr. 1903 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −2 840 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 381 010 $ Poids 87 % |
| 2 | 4, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-01 · 581 m · Vendu 353 000 $ (2 939 $/m²) 120,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie −9 699 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 383 052 $ Poids 80 % |
| 3 | 144, rue de Vinci, Saint-Henri 2026-03-12 · 645 m · Vendu 300 000 $ (2 715 $/m²) 110,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +4 072 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 356 983 $ Poids 78 % |
| 4 | 19, rue Laliberté, Saint-Henri 2026-07-16 · 389 m · Vendu 274 500 $ (2 776 $/m²) 98,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 261 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 322 211 $ Poids 71 % |
| 5 | 135, rue Pompidou, Saint-Henri 2026-03-17 · 590 m · Vendu 385 000 $ (3 741 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +19 830 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 472 732 $ Poids 71 % |
| 6 | 146, rue Pompidou, Saint-Henri 2025-12-01 · 583 m · Vendu 485 000 $ (4 668 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +22 406 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 598 945 $ Poids 67 % |
| 7 | 38, rue de la Gare, Saint-Henri 2025-08-15 · 144 m · Vendu 395 000 $ (3 180 $/m²) 124,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −17 015 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 450 103 $ Poids 65 % |
| 8 | 14, rue Paradis, Saint-Henri 2025-05-26 · 300 m · Vendu 292 500 $ (2 623 $/m²) 111,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 139 $ · Ajust. superficie +2 623 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 350 512 $ Poids 64 % |
| 9 | 18, rue Laliberté, Saint-Henri 2025-10-14 · 324 m · Vendu 313 000 $ (3 130 $/m²) 100 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 003 $ · Ajust. superficie +21 128 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 394 431 $ Poids 63 % |
| 10 | 84, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2025-08-27 · 700 m · Vendu 465 500 $ (4 009 $/m²) 116,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie −5 212 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 727 $ Poids 62 % |
| 11 | 8, rue Demers, Saint-Henri 2025-09-02 · 318 m · Vendu 365 000 $ (3 610 $/m²) 101,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +22 384 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 457 706 $ Poids 62 % |
| 12 | 6, rue Dumont, Saint-Henri 2026-07-30 · 580 m · Vendu 424 000 $ (4 398 $/m²) 96,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 606 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 504 006 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.