262-264 Rue COMMERCIALE · Saint-Henri
Valeur estimée
417 000 $
Unifamiliale · 2 286 $/m² · 182,4 m² · constr. 1948 · terrain 2 272,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 272,9 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 800 $
Rôle antérieur 271 700 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617272619600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1228
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 800 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
271 700 $
ID provincial
19068617272619600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 908
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 53 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Jolin, Saint-Henri 2026-05-01 · 651 m · Vendu 455 196 $ (2 509 $/m²) 181,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 740 $ · Ajust. superficie +1 255 $ · Ajust. âge −45 520 $ | 416 671 $ Poids 80 % |
| 2 | 195, rue des Érables, Saint-Henri 2026-04-17 · 488 m · Vendu 599 000 $ (2 921 $/m²) 205,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie −33 148 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 530 271 $ Poids 68 % |
| 3 | 131, rue du Parc, Saint-Henri 2025-12-02 · 780 m · Vendu 725 000 $ (3 720 $/m²) 194,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −23 249 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 693 587 $ Poids 62 % |
| 4 | 116, rue du Boisé, Saint-Henri 2025-12-01 · 979 m · Vendu 495 000 $ (2 717 $/m²) 182,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +272 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 489 698 $ Poids 57 % |
| 5 | 206, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 657 000 $ (3 519 $/m²) 186,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie −7 566 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 610 407 $ Poids 51 % |
| 6 | 120, rue de la Rive, Saint-Henri 2025-03-21 · 731 m · Vendu 540 000 $ (2 905 $/m²) 185,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie −5 083 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 553 246 $ Poids 47 % |
| 7 | 188A, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-03-28 · 692 m · Vendu 132 040 $ (678 $/m²) 194,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 686 $ · Ajust. superficie −4 203 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 523 $ Poids 45 % |
| 8 | 179, rue des Érables, Saint-Henri 2024-12-11 · 446 m · Vendu 215 198 $ (1 209 $/m²) 178 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 277 $ · Ajust. superficie +2 660 $ · Ajust. âge −21 520 $ | 237 615 $ Poids 43 % |
| 9 | 218, rue du Parc, Saint-Henri 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (3 346 $/m²) 152,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +50 197 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 515 628 $ Poids 39 % |
| 10 | 225, rue Commerciale, Saint-Henri 2024-10-09 · 427 m · Vendu 120 210 $ (734 $/m²) 163,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 252 $ · Ajust. superficie +6 825 $ · Ajust. âge −12 021 $ | 139 266 $ Poids 32 % |
| 11 | 43, rue des Serpentines, Saint-Henri 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (3 795 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +61 099 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 626 853 $ Poids 31 % |
| 12 | 75, rue des Serpentines, Saint-Henri 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (4 095 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +65 922 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 644 390 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.