264 Rue COMMERCIALE · Saint-Henri
Valeur estimée
452 600 $
Unifamiliale · 4 526 $/m² · 100 m² · constr. 2002 · terrain 2 127,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 127,9 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 800 $
Rôle antérieur 297 400 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617272828100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1229
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 900 $
Valeur bâtiment
205 900 $
Rôle antérieur
297 400 $
ID provincial
19068617272828100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 908
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 60 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Dumont, Saint-Henri 2026-07-30 · 148 m · Vendu 424 000 $ (4 398 $/m²) 96,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 917 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 474 317 $ Poids 97 % |
| 2 | 3, rue Boyer, Saint-Henri 2026-05-13 · 291 m · Vendu 174 789 $ (1 785 $/m²) 97,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 204 $ · Ajust. superficie +1 875 $ · Ajust. âge +17 479 $ | 196 347 $ Poids 93 % |
| 3 | 141, rue Bilodeau, Saint-Henri 2026-08-03 · 778 m · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 198 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 418 698 $ Poids 75 % |
| 4 | 116, rue des Chênes, Saint-Henri 2026-07-24 · 140 m · Vendu 390 000 $ (4 493 $/m²) 86,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 654 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 445 004 $ Poids 75 % |
| 5 | 8, rue Demers, Saint-Henri 2025-09-02 · 340 m · Vendu 365 000 $ (3 610 $/m²) 101,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −1 986 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 433 336 $ Poids 74 % |
| 6 | 19, rue Laliberté, Saint-Henri 2026-07-16 · 907 m · Vendu 274 500 $ (2 776 $/m²) 98,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 527 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 303 477 $ Poids 69 % |
| 7 | , Saint-Henri 2025-07-04 · 295 m · Vendu 250 000 $ (2 461 $/m²) 101,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −1 969 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 247 471 $ Poids 68 % |
| 8 | 35, route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2025-12-15 · 820 m · Vendu 301 000 $ (3 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 711 $ · Ajust. superficie +756 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 358 567 $ Poids 65 % |
| 9 | 18, rue Laliberté, Saint-Henri 2025-10-14 · 878 m · Vendu 313 000 $ (3 130 $/m²) 100 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 003 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 373 303 $ Poids 58 % |
| 10 | 11, rue Beaurivage, Saint-Henri 2025-05-01 · 547 m · Vendu 349 000 $ (3 515 $/m²) 99,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 188 $ · Ajust. superficie +1 230 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 416 318 $ Poids 56 % |
| 11 | 107, rue Pouliot, Saint-Henri 2026-05-01 · 718 m · Vendu 402 000 $ (4 757 $/m²) 84,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +36 870 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 484 139 $ Poids 53 % |
| 12 | 103, rue du Boisé, Saint-Henri 2025-06-30 · 834 m · Vendu 357 000 $ (3 497 $/m²) 102,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 480 $ · Ajust. superficie −3 671 $ · Ajust. âge +23 205 $ | 406 013 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.