273 Rue COMMERCIALE · Saint-Henri
Valeur estimée
238 800 $
Unifamiliale · 2 549 $/m² · 93,7 m² · constr. 1879 · terrain 522,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,8 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 000 $
Rôle antérieur 119 700 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617273568800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1879
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1231
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 000 $
Valeur bâtiment
76 000 $
Rôle antérieur
119 700 $
ID provincial
19068617273568800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 16 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Dumont, Saint-Henri 2026-07-30 · 132 m · Vendu 424 000 $ (4 398 $/m²) 96,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 938 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 375 662 $ Poids 98 % |
| 2 | 116, rue des Chênes, Saint-Henri 2026-07-24 · 95 m · Vendu 390 000 $ (4 493 $/m²) 86,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 501 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 366 501 $ Poids 91 % |
| 3 | 3, rue Boyer, Saint-Henri 2026-05-13 · 381 m · Vendu 174 789 $ (1 785 $/m²) 97,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 204 $ · Ajust. superficie −3 749 $ · Ajust. âge −17 479 $ | 155 765 $ Poids 89 % |
| 4 | 141, rue Bilodeau, Saint-Henri 2026-08-03 · 783 m · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 005 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 331 495 $ Poids 75 % |
| 5 | 19, rue Laliberté, Saint-Henri 2026-07-16 · 805 m · Vendu 274 500 $ (2 776 $/m²) 98,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 216 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 239 834 $ Poids 71 % |
| 6 | 8, rue Demers, Saint-Henri 2025-09-02 · 231 m · Vendu 365 000 $ (3 610 $/m²) 101,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −13 358 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 348 964 $ Poids 69 % |
| 7 | 107, rue Pouliot, Saint-Henri 2026-05-01 · 669 m · Vendu 402 000 $ (4 757 $/m²) 84,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +21 884 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 388 753 $ Poids 68 % |
| 8 | , Saint-Henri 2025-07-04 · 215 m · Vendu 250 000 $ (2 461 $/m²) 101,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −9 719 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 228 470 $ Poids 63 % |
| 9 | 35, route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2025-12-15 · 817 m · Vendu 301 000 $ (3 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 711 $ · Ajust. superficie −8 773 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 288 838 $ Poids 62 % |
| 10 | 18, rue Laliberté, Saint-Henri 2025-10-14 · 772 m · Vendu 313 000 $ (3 130 $/m²) 100 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 003 $ · Ajust. superficie −9 859 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 300 844 $ Poids 59 % |
| 11 | 11, rue Picard, Saint-Henri 2026-02-16 · 1.0 km · Vendu 168 044 $ (1 741 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 787 $ · Ajust. superficie −2 438 $ · Ajust. âge −16 804 $ | 162 589 $ Poids 57 % |
| 12 | 65, rue Rolland, Saint-Henri 2025-10-15 · 939 m · Vendu 116 341 $ (1 267 $/m²) 91,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 780 $ · Ajust. superficie +1 204 $ · Ajust. âge −11 634 $ | 116 691 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.