275 Rue COMMERCIALE · Saint-Henri
Valeur estimée
300 400 $
Unifamiliale · 4 552 $/m² · 66 m² · constr. 2000 · terrain 404,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,8 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 900 $
Rôle antérieur 150 700 $ +17.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617273697800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1232
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 400 $
Valeur bâtiment
123 500 $
Rôle antérieur
150 700 $
ID provincial
19068617273697800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 23 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue de la Gare, Saint-Henri 2026-04-14 · 684 m · Vendu 350 000 $ (5 029 $/m²) 69,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −9 052 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 390 158 $ Poids 75 % |
| 2 | 22, rue Rolland, Saint-Henri 2026-05-28 · 799 m · Vendu 320 000 $ (4 762 $/m²) 67,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −2 857 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 316 378 $ Poids 74 % |
| 3 | 169, rue Commerciale, Saint-Henri 2026-07-07 · 827 m · Vendu 270 000 $ (4 478 $/m²) 60,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 761 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 309 761 $ Poids 65 % |
| 4 | 115, rue du Parc, Saint-Henri 2026-03-17 · 731 m · Vendu 430 000 $ (5 787 $/m²) 74,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −24 017 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 481 822 $ Poids 58 % |
| 5 | 10, rue Rolland, Saint-Henri 2026-06-01 · 780 m · Vendu 344 500 $ (6 054 $/m²) 56,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 344 $ · Ajust. superficie +27 548 $ · Ajust. âge −6 890 $ | 369 502 $ Poids 55 % |
| 6 | 52, rue Rolland, Saint-Henri 2026-04-20 · 887 m · Vendu 354 000 $ (4 745 $/m²) 74,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 372 $ · Ajust. superficie −20 405 $ · Ajust. âge −10 620 $ | 337 347 $ Poids 52 % |
| 7 | 101, route Campagna, Saint-Henri 2025-10-02 · 796 m · Vendu 242 000 $ (3 201 $/m²) 75,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 424 $ · Ajust. superficie −15 365 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 273 259 $ Poids 44 % |
| 8 | 13, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 349 000 $ (4 532 $/m²) 77 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −24 929 $ · Ajust. âge −19 195 $ | 337 177 $ Poids 38 % |
| 9 | 22, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (4 710 $/m²) 77,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 081 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 317 844 $ Poids 36 % |
| 10 | 15, des Grenats, Saint-Henri 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 379 000 $ (4 922 $/m²) 77 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie −27 071 $ · Ajust. âge −18 950 $ | 368 098 $ Poids 34 % |
| 11 | 28, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (4 692 $/m²) 77,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −27 680 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 332 063 $ Poids 33 % |
| 12 | 36, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 356 000 $ (4 576 $/m²) 77,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −26 997 $ · Ajust. âge −19 580 $ | 342 371 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.