277 Rue COMMERCIALE · Saint-Henri
Valeur estimée
264 100 $
Unifamiliale · 2 828 $/m² · 93,4 m² · constr. 1920 · terrain 485,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,6 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 300 $
Rôle antérieur 122 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617273847000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1233
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 100 $
Valeur bâtiment
89 200 $
Rôle antérieur
122 000 $
ID provincial
19068617273847000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 18 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Dumont, Saint-Henri 2026-07-30 · 105 m · Vendu 424 000 $ (4 398 $/m²) 96,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 598 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 375 002 $ Poids 98 % |
| 2 | 116, rue des Chênes, Saint-Henri 2026-07-24 · 74 m · Vendu 390 000 $ (4 493 $/m²) 86,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 827 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 365 827 $ Poids 92 % |
| 3 | 3, rue Boyer, Saint-Henri 2026-05-13 · 349 m · Vendu 174 789 $ (1 785 $/m²) 97,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 204 $ · Ajust. superficie −4 017 $ · Ajust. âge −17 479 $ | 155 497 $ Poids 89 % |
| 4 | 141, rue Bilodeau, Saint-Henri 2026-08-03 · 804 m · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 586 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 330 914 $ Poids 73 % |
| 5 | 19, rue Laliberté, Saint-Henri 2026-07-16 · 836 m · Vendu 274 500 $ (2 776 $/m²) 98,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 633 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 239 417 $ Poids 69 % |
| 6 | 8, rue Demers, Saint-Henri 2025-09-02 · 260 m · Vendu 365 000 $ (3 610 $/m²) 101,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −13 900 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 348 422 $ Poids 68 % |
| 7 | 107, rue Pouliot, Saint-Henri 2026-05-01 · 699 m · Vendu 402 000 $ (4 757 $/m²) 84,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +21 170 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 388 040 $ Poids 68 % |
| 8 | , Saint-Henri 2025-07-04 · 248 m · Vendu 250 000 $ (2 461 $/m²) 101,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −10 089 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 228 101 $ Poids 62 % |
| 9 | 35, route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2025-12-15 · 839 m · Vendu 301 000 $ (3 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 711 $ · Ajust. superficie −9 227 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 288 384 $ Poids 60 % |
| 10 | 18, rue Laliberté, Saint-Henri 2025-10-14 · 802 m · Vendu 313 000 $ (3 130 $/m²) 100 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 003 $ · Ajust. superficie −10 329 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 300 374 $ Poids 57 % |
| 11 | 11, rue Picard, Saint-Henri 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 168 044 $ (1 741 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 787 $ · Ajust. superficie −2 699 $ · Ajust. âge −16 804 $ | 162 328 $ Poids 55 % |
| 12 | 65, rue Rolland, Saint-Henri 2025-10-15 · 969 m · Vendu 116 341 $ (1 267 $/m²) 91,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 780 $ · Ajust. superficie +1 014 $ · Ajust. âge −11 634 $ | 116 501 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.