104 Rue CHÊNES · Saint-Henri
Valeur estimée
406 400 $
Unifamiliale · 4 143 $/m² · 98,1 m² · constr. 1993 · terrain 666,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,4 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 200 $
Rôle antérieur 245 800 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617273899800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1234
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 000 $
Valeur bâtiment
208 200 $
Rôle antérieur
245 800 $
ID provincial
19068617273899800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 50 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Dumont, Saint-Henri 2026-07-30 · 104 m · Vendu 424 000 $ (4 398 $/m²) 96,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 739 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 470 139 $ Poids 99 % |
| 2 | 3, rue Boyer, Saint-Henri 2026-05-13 · 369 m · Vendu 174 789 $ (1 785 $/m²) 97,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 204 $ · Ajust. superficie +179 $ · Ajust. âge +17 479 $ | 194 650 $ Poids 92 % |
| 3 | 116, rue des Chênes, Saint-Henri 2026-07-24 · 66 m · Vendu 390 000 $ (4 493 $/m²) 86,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 386 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 423 186 $ Poids 80 % |
| 4 | 8, rue Demers, Saint-Henri 2025-09-02 · 237 m · Vendu 365 000 $ (3 610 $/m²) 101,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −5 415 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 429 906 $ Poids 75 % |
| 5 | 141, rue Bilodeau, Saint-Henri 2026-08-03 · 814 m · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 518 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 415 018 $ Poids 74 % |
| 6 | 19, rue Laliberté, Saint-Henri 2026-07-16 · 814 m · Vendu 274 500 $ (2 776 $/m²) 98,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 110 $ · Ajust. âge +26 078 $ | 299 467 $ Poids 74 % |
| 7 | , Saint-Henri 2025-07-04 · 238 m · Vendu 250 000 $ (2 461 $/m²) 101,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −4 306 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 233 884 $ Poids 68 % |
| 8 | 35, route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2025-12-15 · 847 m · Vendu 301 000 $ (3 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 711 $ · Ajust. superficie −2 118 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 355 693 $ Poids 64 % |
| 9 | 18, rue Laliberté, Saint-Henri 2025-10-14 · 779 m · Vendu 313 000 $ (3 130 $/m²) 100 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 003 $ · Ajust. superficie −2 974 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 370 330 $ Poids 62 % |
| 10 | 107, rue Pouliot, Saint-Henri 2026-05-01 · 695 m · Vendu 402 000 $ (4 757 $/m²) 84,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +32 350 $ · Ajust. âge +28 140 $ | 467 559 $ Poids 58 % |
| 11 | 11, rue Picard, Saint-Henri 2026-02-16 · 1.0 km · Vendu 168 044 $ (1 741 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 787 $ · Ajust. superficie +1 393 $ · Ajust. âge +15 964 $ | 199 188 $ Poids 57 % |
| 12 | 11, rue Beaurivage, Saint-Henri 2025-05-01 · 557 m · Vendu 349 000 $ (3 515 $/m²) 99,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 188 $ · Ajust. superficie −2 109 $ · Ajust. âge +29 665 $ | 407 744 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.