279 Rue COMMERCIALE · Saint-Henri
Valeur estimée
220 600 $
Unifamiliale · 4 439 $/m² · 49,7 m² · constr. 1920 · terrain 380,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,9 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 400 $
Rôle antérieur 124 800 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617273995900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1235
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 300 $
Valeur bâtiment
104 100 $
Rôle antérieur
124 800 $
ID provincial
19068617273995900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 14 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Boisclair, Saint-Henri 2025-10-10 · 184 m · Vendu 177 300 $ (3 518 $/m²) 50,4 m² · constr. 1865 Ajust. marché +16 429 $ · Ajust. superficie −1 231 $ · Ajust. âge +17 730 $ | 210 228 $ Poids 81 % |
| 2 | 10, rue Rolland, Saint-Henri 2026-06-01 · 812 m · Vendu 344 500 $ (6 054 $/m²) 56,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 344 $ · Ajust. superficie −21 796 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 292 598 $ Poids 53 % |
| 3 | 169, rue Commerciale, Saint-Henri 2026-07-07 · 860 m · Vendu 270 000 $ (4 478 $/m²) 60,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 731 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 219 269 $ Poids 35 % |
| 4 | 4, rue O'Connor, Saint-Henri 2024-11-01 · 762 m · Vendu 190 000 $ (3 571 $/m²) 53,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 063 $ · Ajust. superficie −6 250 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 201 813 $ Poids 31 % |
| 5 | 22, rue Rolland, Saint-Henri 2026-05-28 · 830 m · Vendu 320 000 $ (4 762 $/m²) 67,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −41 667 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 250 368 $ Poids 10 % |
| 6 | 10, rue du Bocage, Saint-Henri 2025-11-21 · 1.8 km · Vendu 81 809 $ (1 212 $/m²) 67,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 572 $ · Ajust. superficie −10 787 $ · Ajust. âge −8 181 $ | 70 413 $ Poids 3 % |
| 7 | 21, rue des Champs-Fleuris, Saint-Henri 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 251 000 $ (3 632 $/m²) 69,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +33 385 $ · Ajust. superficie −35 234 $ · Ajust. âge −25 100 $ | 224 051 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.