101 Rue ÉRABLES · Saint-Henri
Valeur estimée
512 900 $
Unifamiliale · 2 542 $/m² · 201,8 m² · constr. 1991 · terrain 747,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,6 m²
Frontage
56,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 700 $
Rôle antérieur 295 400 $ +17.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617274113000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1236
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
98 700 $
Valeur bâtiment
247 000 $
Rôle antérieur
295 400 $
ID provincial
19068617274113000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 72 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue des Érables, Saint-Henri 2026-04-17 · 471 m · Vendu 599 000 $ (2 921 $/m²) 205,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie −4 819 $ · Ajust. âge −56 905 $ | 561 595 $ Poids 87 % |
| 2 | 131, rue du Parc, Saint-Henri 2025-12-02 · 706 m · Vendu 725 000 $ (3 720 $/m²) 194,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +12 834 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 751 420 $ Poids 69 % |
| 3 | 37, rue Jolin, Saint-Henri 2026-05-01 · 739 m · Vendu 455 196 $ (2 509 $/m²) 181,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 740 $ · Ajust. superficie +25 595 $ · Ajust. âge −45 520 $ | 441 012 $ Poids 65 % |
| 4 | 219, rue des Érables, Saint-Henri 2025-07-14 · 524 m · Vendu 600 000 $ (2 692 $/m²) 222,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −28 398 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 543 257 $ Poids 54 % |
| 5 | 116, rue du Boisé, Saint-Henri 2025-12-01 · 879 m · Vendu 495 000 $ (2 717 $/m²) 182,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +26 625 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 558 126 $ Poids 53 % |
| 6 | 188A, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-03-28 · 563 m · Vendu 132 040 $ (678 $/m²) 194,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 686 $ · Ajust. superficie +2 372 $ · Ajust. âge +13 204 $ | 165 302 $ Poids 51 % |
| 7 | 206, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 657 000 $ (3 519 $/m²) 186,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie +26 569 $ · Ajust. âge −39 420 $ | 670 822 $ Poids 51 % |
| 8 | 120, rue de la Rive, Saint-Henri 2025-03-21 · 618 m · Vendu 540 000 $ (2 905 $/m²) 185,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +23 093 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 643 523 $ Poids 45 % |
| 9 | 179, rue des Érables, Saint-Henri 2024-12-11 · 407 m · Vendu 215 198 $ (1 209 $/m²) 178 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 277 $ · Ajust. superficie +14 387 $ · Ajust. âge −20 444 $ | 250 418 $ Poids 36 % |
| 10 | 131, rue du Parc, Saint-Henri 2024-08-08 · 706 m · Vendu 550 000 $ (2 822 $/m²) 194,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie +9 736 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 630 572 $ Poids 27 % |
| 11 | 50, rue des Jades, Saint-Henri 2025-05-27 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (3 173 $/m²) 193,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +12 693 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 621 152 $ Poids 27 % |
| 12 | 206, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2024-11-11 · 1.1 km · Vendu 80 000 $ (428 $/m²) 186,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie +3 235 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 94 041 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.