106 Rue ÉRABLES · Saint-Henri
Valeur estimée
307 600 $
Unifamiliale · 3 472 $/m² · 88,6 m² · constr. 1953 · terrain 494 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 100 $
Rôle antérieur 180 900 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617274512000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1238
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 200 $
Valeur bâtiment
157 900 $
Rôle antérieur
180 900 $
ID provincial
19068617274512000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 24 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue des Chênes, Saint-Henri 2026-07-24 · 101 m · Vendu 390 000 $ (4 493 $/m²) 86,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 044 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 355 044 $ Poids 99 % |
| 2 | 6, rue Dumont, Saint-Henri 2026-07-30 · 141 m · Vendu 424 000 $ (4 398 $/m²) 96,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 154 $ · Ajust. âge −27 560 $ | 379 286 $ Poids 87 % |
| 3 | 107, rue Pouliot, Saint-Henri 2026-05-01 · 659 m · Vendu 402 000 $ (4 757 $/m²) 84,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +9 753 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 376 622 $ Poids 78 % |
| 4 | 3, rue Boyer, Saint-Henri 2026-05-13 · 408 m · Vendu 174 789 $ (1 785 $/m²) 97,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 204 $ · Ajust. superficie −8 302 $ · Ajust. âge −15 731 $ | 152 960 $ Poids 76 % |
| 5 | 141, rue Bilodeau, Saint-Henri 2026-08-03 · 790 m · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 883 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 321 617 $ Poids 66 % |
| 6 | 19, rue Laliberté, Saint-Henri 2026-07-16 · 776 m · Vendu 274 500 $ (2 776 $/m²) 98,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 294 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 232 756 $ Poids 61 % |
| 7 | 132, rue de Vinci, Saint-Henri 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 241 500 $ (2 698 $/m²) 89,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 214 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 216 136 $ Poids 58 % |
| 8 | 8, rue Rolland, Saint-Henri 2025-08-01 · 758 m · Vendu 350 000 $ (4 127 $/m²) 84,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +7 842 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 351 744 $ Poids 56 % |
| 9 | 8, rue Demers, Saint-Henri 2025-09-02 · 201 m · Vendu 365 000 $ (3 610 $/m²) 101,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −22 564 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 354 357 $ Poids 56 % |
| 10 | 65, rue Rolland, Saint-Henri 2025-10-15 · 930 m · Vendu 116 341 $ (1 267 $/m²) 91,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 780 $ · Ajust. superficie −2 028 $ · Ajust. âge −11 634 $ | 113 460 $ Poids 55 % |
| 11 | 128, rue de Vinci, Saint-Henri 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 196 497 $ (2 157 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 186 $ · Ajust. superficie −2 696 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 192 337 $ Poids 54 % |
| 12 | 11, rue Picard, Saint-Henri 2026-02-16 · 1.0 km · Vendu 168 044 $ (1 741 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 787 $ · Ajust. superficie −6 878 $ · Ajust. âge −16 804 $ | 158 148 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.