111 Rue ÉRABLES · Saint-Henri
Valeur estimée
571 600 $
Unifamiliale · 2 519 $/m² · 226,9 m² · constr. 1992 · terrain 673,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,2 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 000 $
Rôle antérieur 354 300 $ +16.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617274577600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5629
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 900 $
Valeur bâtiment
323 100 $
Rôle antérieur
354 300 $
ID provincial
19068617274577600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 80 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue des Érables, Saint-Henri 2026-04-17 · 414 m · Vendu 599 000 $ (2 921 $/m²) 205,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +31 834 $ · Ajust. âge −53 910 $ | 601 242 $ Poids 77 % |
| 2 | 219, rue des Érables, Saint-Henri 2025-07-14 · 475 m · Vendu 600 000 $ (2 692 $/m²) 222,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +5 384 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 580 039 $ Poids 65 % |
| 3 | 131, rue du Parc, Saint-Henri 2025-12-02 · 749 m · Vendu 725 000 $ (3 720 $/m²) 194,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +59 518 $ · Ajust. âge −47 125 $ | 801 729 $ Poids 49 % |
| 4 | 188A, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-03-28 · 572 m · Vendu 132 040 $ (678 $/m²) 194,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 686 $ · Ajust. superficie +10 879 $ · Ajust. âge +13 204 $ | 173 809 $ Poids 38 % |
| 5 | 206, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 657 000 $ (3 519 $/m²) 186,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie +70 732 $ · Ajust. âge −36 135 $ | 718 270 $ Poids 32 % |
| 6 | 116, rue du Boisé, Saint-Henri 2025-12-01 · 908 m · Vendu 495 000 $ (2 717 $/m²) 182,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +60 720 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 594 697 $ Poids 32 % |
| 7 | 120, rue de la Rive, Saint-Henri 2025-03-21 · 642 m · Vendu 540 000 $ (2 905 $/m²) 185,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +59 548 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 682 678 $ Poids 29 % |
| 8 | 131, rue du Parc, Saint-Henri 2024-08-08 · 749 m · Vendu 550 000 $ (2 822 $/m²) 194,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie +45 151 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 668 737 $ Poids 20 % |
| 9 | 50, rue des Jades, Saint-Henri 2025-05-27 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (3 173 $/m²) 193,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +52 519 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 660 977 $ Poids 19 % |
| 10 | 24, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2024-06-13 · 746 m · Vendu 380 000 $ (1 932 $/m²) 196,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +29 171 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 487 360 $ Poids 17 % |
| 11 | 206, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2024-11-11 · 1.1 km · Vendu 80 000 $ (428 $/m²) 186,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie +8 613 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 99 818 $ Poids 15 % |
| 12 | 114, rue du Boisé, Saint-Henri 2024-08-23 · 890 m · Vendu 525 000 $ (2 875 $/m²) 182,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie +63 684 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 687 800 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.