15-19 Rue DEMERS · Saint-Henri
Valeur estimée
482 700 $
Unifamiliale · 2 700 $/m² · 178,8 m² · constr. 1966 · terrain 1 099 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 099 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 500 $
Rôle antérieur 300 500 $ +16.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617275106700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1243
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 300 $
Valeur bâtiment
216 200 $
Rôle antérieur
300 500 $
ID provincial
19068617275106700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 908
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 66 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Jolin, Saint-Henri 2026-05-01 · 806 m · Vendu 455 196 $ (2 509 $/m²) 181,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 740 $ · Ajust. superficie −3 262 $ · Ajust. âge −45 520 $ | 412 154 $ Poids 73 % |
| 2 | 116, rue du Boisé, Saint-Henri 2025-12-01 · 833 m · Vendu 495 000 $ (2 717 $/m²) 182,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −4 619 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 484 808 $ Poids 63 % |
| 3 | 195, rue des Érables, Saint-Henri 2026-04-17 · 456 m · Vendu 599 000 $ (2 921 $/m²) 205,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie −38 405 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 525 014 $ Poids 62 % |
| 4 | 131, rue du Parc, Saint-Henri 2025-12-02 · 698 m · Vendu 725 000 $ (3 720 $/m²) 194,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −29 945 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 686 892 $ Poids 62 % |
| 5 | 206, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 657 000 $ (3 519 $/m²) 186,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie −13 900 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 604 073 $ Poids 55 % |
| 6 | 120, rue de la Rive, Saint-Henri 2025-03-21 · 562 m · Vendu 540 000 $ (2 905 $/m²) 185,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie −10 312 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 548 018 $ Poids 50 % |
| 7 | 188A, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-03-28 · 479 m · Vendu 132 040 $ (678 $/m²) 194,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 686 $ · Ajust. superficie −5 423 $ · Ajust. âge +11 884 $ | 156 187 $ Poids 48 % |
| 8 | 218, rue du Parc, Saint-Henri 2026-05-19 · 921 m · Vendu 510 000 $ (3 346 $/m²) 152,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +44 173 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 509 604 $ Poids 47 % |
| 9 | 179, rue des Érables, Saint-Henri 2024-12-11 · 376 m · Vendu 215 198 $ (1 209 $/m²) 178 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 277 $ · Ajust. superficie +484 $ · Ajust. âge −21 520 $ | 235 439 $ Poids 45 % |
| 10 | 225, rue Commerciale, Saint-Henri 2024-10-09 · 221 m · Vendu 120 210 $ (734 $/m²) 163,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 252 $ · Ajust. superficie +5 504 $ · Ajust. âge −1 803 $ | 148 163 $ Poids 36 % |
| 11 | 150, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2025-11-18 · 960 m · Vendu 700 000 $ (4 749 $/m²) 147,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +74 559 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 769 345 $ Poids 35 % |
| 12 | 43, rue des Serpentines, Saint-Henri 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (3 795 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +54 268 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 620 022 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.