21 Rue DEMERS · Saint-Henri
Valeur estimée
419 600 $
Unifamiliale · 2 874 $/m² · 146 m² · constr. 1971 · terrain 890,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
890,4 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 000 $
Rôle antérieur 242 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617275227900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1244
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 500 $
Valeur bâtiment
190 500 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
19068617275227900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 908
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 54 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue de la Paix, Saint-Henri 2026-07-15 · 665 m · Vendu 399 000 $ (2 879 $/m²) 138,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 652 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 425 612 $ Poids 79 % |
| 2 | 218, rue du Parc, Saint-Henri 2026-05-19 · 933 m · Vendu 510 000 $ (3 346 $/m²) 152,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −10 709 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 454 722 $ Poids 65 % |
| 3 | 150, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2025-11-18 · 969 m · Vendu 700 000 $ (4 749 $/m²) 147,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −3 324 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 691 462 $ Poids 56 % |
| 4 | 195, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 521 000 $ (3 906 $/m²) 133,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +24 605 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 500 075 $ Poids 53 % |
| 5 | 4, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-01 · 525 m · Vendu 353 000 $ (2 939 $/m²) 120,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +38 063 $ · Ajust. âge +12 355 $ | 407 869 $ Poids 53 % |
| 6 | 38, rue de la Gare, Saint-Henri 2025-08-15 · 470 m · Vendu 395 000 $ (3 180 $/m²) 124,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +34 666 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 438 583 $ Poids 48 % |
| 7 | 43, rue des Serpentines, Saint-Henri 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (3 795 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −7 969 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 557 785 $ Poids 48 % |
| 8 | 202, rue du Parc, Saint-Henri 2025-05-30 · 895 m · Vendu 599 400 $ (4 128 $/m²) 145,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 564 $ · Ajust. superficie +1 651 $ · Ajust. âge −59 940 $ | 594 675 $ Poids 47 % |
| 9 | 75, rue des Serpentines, Saint-Henri 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (4 095 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −8 599 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 569 870 $ Poids 47 % |
| 10 | 155, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-06-18 · 742 m · Vendu 365 000 $ (2 780 $/m²) 131,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +20 432 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 379 072 $ Poids 46 % |
| 11 | 276, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-05-02 · 444 m · Vendu 325 000 $ (2 561 $/m²) 126,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +24 458 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 411 001 $ Poids 45 % |
| 12 | 57, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 513 000 $ (3 638 $/m²) 141 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 827 $ · Ajust. superficie +9 096 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 491 623 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.