23 Rue DEMERS · Saint-Henri
Valeur estimée
344 700 $
Unifamiliale · 2 775 $/m² · 124,2 m² · constr. 1971 · terrain 686 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
686 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 800 $
Rôle antérieur 199 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617275308700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1245
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 600 $
Valeur bâtiment
143 200 $
Rôle antérieur
199 800 $
ID provincial
19068617275308700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 908
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 31 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-01 · 535 m · Vendu 353 000 $ (2 939 $/m²) 120,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +6 025 $ · Ajust. âge +12 355 $ | 375 832 $ Poids 85 % |
| 2 | 160, rue Commerciale, Saint-Henri 2026-06-11 · 750 m · Vendu 345 000 $ (2 990 $/m²) 115,4 m² · constr. 1903 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +13 154 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 397 005 $ Poids 71 % |
| 3 | 38, rue de la Gare, Saint-Henri 2025-08-15 · 465 m · Vendu 395 000 $ (3 180 $/m²) 124,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 403 917 $ Poids 69 % |
| 4 | 4, rue de la Paix, Saint-Henri 2026-07-15 · 662 m · Vendu 399 000 $ (2 879 $/m²) 138,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 727 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 394 233 $ Poids 66 % |
| 5 | 281, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-05-29 · 260 m · Vendu 310 000 $ (2 522 $/m²) 122,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +1 640 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 357 942 $ Poids 65 % |
| 6 | 276, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-05-02 · 447 m · Vendu 325 000 $ (2 561 $/m²) 126,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −3 457 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 383 085 $ Poids 58 % |
| 7 | 14, rue Paradis, Saint-Henri 2025-05-26 · 109 m · Vendu 292 500 $ (2 623 $/m²) 111,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 139 $ · Ajust. superficie +16 658 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 338 222 $ Poids 56 % |
| 8 | 195, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 521 000 $ (3 906 $/m²) 133,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −17 966 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 457 504 $ Poids 55 % |
| 9 | 84, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2025-08-27 · 803 m · Vendu 465 500 $ (4 009 $/m²) 116,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie +16 238 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 473 627 $ Poids 54 % |
| 10 | 155, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-06-18 · 742 m · Vendu 365 000 $ (2 780 $/m²) 131,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −9 869 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 348 772 $ Poids 52 % |
| 11 | 144, rue de Vinci, Saint-Henri 2026-03-12 · 975 m · Vendu 300 000 $ (2 715 $/m²) 110,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +18 597 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 332 508 $ Poids 51 % |
| 12 | 308, route Campagna, Saint-Henri 2025-04-14 · 627 m · Vendu 540 000 $ (4 675 $/m²) 115,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +20 338 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 656 462 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.