119 Rue ÉRABLES · Saint-Henri
Valeur estimée
513 500 $
Unifamiliale · 2 459 $/m² · 208,8 m² · constr. 1987 · terrain 670,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,3 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 200 $
Rôle antérieur 284 800 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617275970600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1247
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 500 $
Valeur bâtiment
253 700 $
Rôle antérieur
284 800 $
ID provincial
19068617275970600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 72 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue des Érables, Saint-Henri 2026-04-17 · 372 m · Vendu 599 000 $ (2 921 $/m²) 205,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +5 403 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 568 821 $ Poids 90 % |
| 2 | 219, rue des Érables, Saint-Henri 2025-07-14 · 440 m · Vendu 600 000 $ (2 692 $/m²) 222,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −18 977 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 552 678 $ Poids 62 % |
| 3 | 131, rue du Parc, Saint-Henri 2025-12-02 · 785 m · Vendu 725 000 $ (3 720 $/m²) 194,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +25 853 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 749 939 $ Poids 62 % |
| 4 | 37, rue Jolin, Saint-Henri 2026-05-01 · 698 m · Vendu 455 196 $ (2 509 $/m²) 181,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 740 $ · Ajust. superficie +34 378 $ · Ajust. âge −45 520 $ | 449 794 $ Poids 59 % |
| 5 | 188A, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-03-28 · 587 m · Vendu 132 040 $ (678 $/m²) 194,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 686 $ · Ajust. superficie +4 745 $ · Ajust. âge +13 204 $ | 167 675 $ Poids 48 % |
| 6 | 116, rue du Boisé, Saint-Henri 2025-12-01 · 935 m · Vendu 495 000 $ (2 717 $/m²) 182,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +36 133 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 557 735 $ Poids 45 % |
| 7 | 206, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 657 000 $ (3 519 $/m²) 186,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie +38 885 $ · Ajust. âge −52 560 $ | 669 998 $ Poids 43 % |
| 8 | 120, rue de la Rive, Saint-Henri 2025-03-21 · 666 m · Vendu 540 000 $ (2 905 $/m²) 185,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +33 260 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 642 890 $ Poids 40 % |
| 9 | 179, rue des Érables, Saint-Henri 2024-12-11 · 301 m · Vendu 215 198 $ (1 209 $/m²) 178 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 277 $ · Ajust. superficie +18 618 $ · Ajust. âge −21 520 $ | 253 574 $ Poids 32 % |
| 10 | 131, rue du Parc, Saint-Henri 2024-08-08 · 785 m · Vendu 550 000 $ (2 822 $/m²) 194,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie +19 613 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 629 448 $ Poids 24 % |
| 11 | 50, rue des Jades, Saint-Henri 2025-05-27 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (3 173 $/m²) 193,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +23 800 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 632 258 $ Poids 23 % |
| 12 | 24, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2024-06-13 · 773 m · Vendu 380 000 $ (1 932 $/m²) 196,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +11 688 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 460 377 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.