16 Rue DEMERS · Saint-Henri
Valeur estimée
567 400 $
Unifamiliale · 3 002 $/m² · 189 m² · constr. 1970 · terrain 1 882,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 882,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 200 $
Rôle antérieur 397 100 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617276206400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1248
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 700 $
Valeur bâtiment
338 500 $
Rôle antérieur
397 100 $
ID provincial
19068617276206400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 80 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue des Érables, Saint-Henri 2026-04-17 · 455 m · Vendu 599 000 $ (2 921 $/m²) 205,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie −23 510 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 539 908 $ Poids 78 % |
| 2 | 37, rue Jolin, Saint-Henri 2026-05-01 · 852 m · Vendu 455 196 $ (2 509 $/m²) 181,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 740 $ · Ajust. superficie +9 536 $ · Ajust. âge −45 520 $ | 424 952 $ Poids 69 % |
| 3 | 131, rue du Parc, Saint-Henri 2025-12-02 · 722 m · Vendu 725 000 $ (3 720 $/m²) 194,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −10 974 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 705 863 $ Poids 68 % |
| 4 | 116, rue du Boisé, Saint-Henri 2025-12-01 · 827 m · Vendu 495 000 $ (2 717 $/m²) 182,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +9 237 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 498 663 $ Poids 63 % |
| 5 | 206, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 657 000 $ (3 519 $/m²) 186,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie +4 047 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 622 020 $ Poids 56 % |
| 6 | 188A, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-03-28 · 449 m · Vendu 132 040 $ (678 $/m²) 194,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 686 $ · Ajust. superficie −1 966 $ · Ajust. âge +13 204 $ | 160 964 $ Poids 54 % |
| 7 | 120, rue de la Rive, Saint-Henri 2025-03-21 · 553 m · Vendu 540 000 $ (2 905 $/m²) 185,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +4 502 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 568 232 $ Poids 52 % |
| 8 | 179, rue des Érables, Saint-Henri 2024-12-11 · 367 m · Vendu 215 198 $ (1 209 $/m²) 178 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 277 $ · Ajust. superficie +6 649 $ · Ajust. âge −21 520 $ | 241 605 $ Poids 43 % |
| 9 | 219, rue des Érables, Saint-Henri 2025-07-14 · 551 m · Vendu 600 000 $ (2 692 $/m²) 222,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −45 626 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 526 030 $ Poids 38 % |
| 10 | 218, rue du Parc, Saint-Henri 2026-05-19 · 926 m · Vendu 510 000 $ (3 346 $/m²) 152,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +61 240 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 526 671 $ Poids 37 % |
| 11 | 225, rue Commerciale, Saint-Henri 2024-10-09 · 223 m · Vendu 120 210 $ (734 $/m²) 163,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 252 $ · Ajust. superficie +9 247 $ · Ajust. âge +601 $ | 154 310 $ Poids 30 % |
| 12 | 131, rue du Parc, Saint-Henri 2024-08-08 · 722 m · Vendu 550 000 $ (2 822 $/m²) 194,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie −8 325 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 596 011 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.