18 Rue DEMERS · Saint-Henri
Valeur estimée
513 900 $
Unifamiliale · 5 068 $/m² · 101,4 m² · constr. 2017 · terrain 805,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
805,3 m²
Frontage
42,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 700 $
Rôle antérieur 387 800 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617276379400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1249
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 300 $
Valeur bâtiment
351 400 $
Rôle antérieur
387 800 $
ID provincial
19068617276379400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 72 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Dumont, Saint-Henri 2026-07-30 · 348 m · Vendu 424 000 $ (4 398 $/m²) 96,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 996 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 477 396 $ Poids 91 % |
| 2 | 19, rue Laliberté, Saint-Henri 2026-07-16 · 567 m · Vendu 274 500 $ (2 776 $/m²) 98,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 469 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 305 419 $ Poids 86 % |
| 3 | 3, rue Boyer, Saint-Henri 2026-05-13 · 650 m · Vendu 174 789 $ (1 785 $/m²) 97,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 204 $ · Ajust. superficie +3 124 $ · Ajust. âge +17 479 $ | 197 596 $ Poids 79 % |
| 4 | 8, rue Demers, Saint-Henri 2025-09-02 · 129 m · Vendu 365 000 $ (3 610 $/m²) 101,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +542 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 435 863 $ Poids 77 % |
| 5 | 18, rue Laliberté, Saint-Henri 2025-10-14 · 517 m · Vendu 313 000 $ (3 130 $/m²) 100 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 003 $ · Ajust. superficie +2 191 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 375 494 $ Poids 73 % |
| 6 | 135, rue Pompidou, Saint-Henri 2026-03-17 · 814 m · Vendu 385 000 $ (3 741 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −2 806 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 450 096 $ Poids 70 % |
| 7 | , Saint-Henri 2025-07-04 · 279 m · Vendu 250 000 $ (2 461 $/m²) 101,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −246 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 267 944 $ Poids 69 % |
| 8 | 116, rue des Chênes, Saint-Henri 2026-07-24 · 316 m · Vendu 390 000 $ (4 493 $/m²) 86,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 800 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 461 800 $ Poids 68 % |
| 9 | 11, rue Picard, Saint-Henri 2026-02-16 · 779 m · Vendu 168 044 $ (1 741 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 787 $ · Ajust. superficie +4 266 $ · Ajust. âge +16 804 $ | 202 902 $ Poids 68 % |
| 10 | 141, rue Bilodeau, Saint-Henri 2026-08-03 · 915 m · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 910 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 421 410 $ Poids 67 % |
| 11 | 146, rue Pompidou, Saint-Henri 2025-12-01 · 801 m · Vendu 485 000 $ (4 668 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −5 835 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 570 704 $ Poids 65 % |
| 12 | 35, route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2025-12-15 · 927 m · Vendu 301 000 $ (3 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 711 $ · Ajust. superficie +2 874 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 360 685 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.