35-37 Rue DEMERS · Saint-Henri
Valeur estimée
418 700 $
Unifamiliale · 3 650 $/m² · 114,7 m² · constr. 1973 · terrain 1 427 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 427 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 800 $
Rôle antérieur 305 700 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617276601700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1251
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 600 $
Valeur bâtiment
245 200 $
Rôle antérieur
305 700 $
ID provincial
19068617276601700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 908
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 53 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-01 · 569 m · Vendu 353 000 $ (2 939 $/m²) 120,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie −7 936 $ · Ajust. âge +15 885 $ | 365 400 $ Poids 82 % |
| 2 | 160, rue Commerciale, Saint-Henri 2026-06-11 · 755 m · Vendu 345 000 $ (2 990 $/m²) 115,4 m² · constr. 1903 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −1 046 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 382 804 $ Poids 77 % |
| 3 | 14, rue Paradis, Saint-Henri 2025-05-26 · 137 m · Vendu 292 500 $ (2 623 $/m²) 111,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 139 $ · Ajust. superficie +4 197 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 328 686 $ Poids 66 % |
| 4 | 6, rue Dumont, Saint-Henri 2026-07-30 · 265 m · Vendu 424 000 $ (4 398 $/m²) 96,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 245 $ · Ajust. âge +14 840 $ | 479 085 $ Poids 64 % |
| 5 | 38, rue de la Gare, Saint-Henri 2025-08-15 · 451 m · Vendu 395 000 $ (3 180 $/m²) 124,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −15 107 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 392 761 $ Poids 62 % |
| 6 | 144, rue de Vinci, Saint-Henri 2026-03-12 · 949 m · Vendu 300 000 $ (2 715 $/m²) 110,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +5 701 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 322 612 $ Poids 62 % |
| 7 | 8, rue Demers, Saint-Henri 2025-09-02 · 111 m · Vendu 365 000 $ (3 610 $/m²) 101,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +24 550 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 437 972 $ Poids 62 % |
| 8 | 19, rue Laliberté, Saint-Henri 2026-07-16 · 639 m · Vendu 274 500 $ (2 776 $/m²) 98,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 927 $ · Ajust. âge −1 372 $ | 295 054 $ Poids 61 % |
| 9 | 3, rue Boyer, Saint-Henri 2026-05-13 · 567 m · Vendu 174 789 $ (1 785 $/m²) 97,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 204 $ · Ajust. superficie +14 997 $ · Ajust. âge +1 748 $ | 193 738 $ Poids 60 % |
| 10 | 281, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-05-29 · 280 m · Vendu 310 000 $ (2 522 $/m²) 122,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −10 342 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 349 061 $ Poids 60 % |
| 11 | 84, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2025-08-27 · 826 m · Vendu 465 500 $ (4 009 $/m²) 116,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie −2 807 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 454 582 $ Poids 57 % |
| 12 | , Saint-Henri 2025-07-04 · 245 m · Vendu 250 000 $ (2 461 $/m²) 101,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +16 117 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 254 307 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.