20 Rue DEMERS · Saint-Henri
Valeur estimée
363 500 $
Unifamiliale · 3 702 $/m² · 98,2 m² · constr. 1974 · terrain 1 422,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 422,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 100 $
Rôle antérieur 230 500 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617277101900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1253
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 600 $
Valeur bâtiment
154 500 $
Rôle antérieur
230 500 $
ID provincial
19068617277101900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 36 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Dumont, Saint-Henri 2026-07-30 · 382 m · Vendu 424 000 $ (4 398 $/m²) 96,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 959 $ · Ajust. âge +16 960 $ | 444 919 $ Poids 93 % |
| 2 | 19, rue Laliberté, Saint-Henri 2026-07-16 · 532 m · Vendu 274 500 $ (2 776 $/m²) 98,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −971 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 529 $ Poids 88 % |
| 3 | 3, rue Boyer, Saint-Henri 2026-05-13 · 684 m · Vendu 174 789 $ (1 785 $/m²) 97,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 204 $ · Ajust. superficie +268 $ · Ajust. âge +2 622 $ | 179 883 $ Poids 79 % |
| 4 | 8, rue Demers, Saint-Henri 2025-09-02 · 137 m · Vendu 365 000 $ (3 610 $/m²) 101,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −5 235 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 410 012 $ Poids 76 % |
| 5 | 116, rue des Chênes, Saint-Henri 2026-07-24 · 348 m · Vendu 390 000 $ (4 493 $/m²) 86,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 611 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 386 361 $ Poids 76 % |
| 6 | 18, rue Laliberté, Saint-Henri 2025-10-14 · 481 m · Vendu 313 000 $ (3 130 $/m²) 100 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 003 $ · Ajust. superficie −2 817 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 370 486 $ Poids 74 % |
| 7 | 11, rue Picard, Saint-Henri 2026-02-16 · 743 m · Vendu 168 044 $ (1 741 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 787 $ · Ajust. superficie +1 480 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 311 $ Poids 72 % |
| 8 | 135, rue Pompidou, Saint-Henri 2026-03-17 · 787 m · Vendu 385 000 $ (3 741 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −8 793 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 401 760 $ Poids 69 % |
| 9 | 141, rue Bilodeau, Saint-Henri 2026-08-03 · 912 m · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 712 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 379 587 $ Poids 69 % |
| 10 | , Saint-Henri 2025-07-04 · 284 m · Vendu 250 000 $ (2 461 $/m²) 101,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −4 183 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 234 007 $ Poids 68 % |
| 11 | 132, rue de Vinci, Saint-Henri 2026-07-09 · 797 m · Vendu 241 500 $ (2 698 $/m²) 89,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 738 $ · Ajust. âge −2 415 $ | 250 823 $ Poids 66 % |
| 12 | 128, rue de Vinci, Saint-Henri 2026-01-27 · 784 m · Vendu 196 497 $ (2 157 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 186 $ · Ajust. superficie +7 657 $ · Ajust. âge −1 965 $ | 220 375 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.