57 Rue DEMERS · Saint-Henri
Valeur estimée
375 800 $
Unifamiliale · 2 906 $/m² · 129,3 m² · constr. 1973 · terrain 867,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
867,3 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 200 $
Rôle antérieur 247 300 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617277358500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1254
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 500 $
Valeur bâtiment
190 700 $
Rôle antérieur
247 300 $
ID provincial
19068617277358500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 40 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue de la Paix, Saint-Henri 2026-07-15 · 521 m · Vendu 399 000 $ (2 879 $/m²) 138,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 386 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 405 564 $ Poids 81 % |
| 2 | 4, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-01 · 591 m · Vendu 353 000 $ (2 939 $/m²) 120,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +13 520 $ · Ajust. âge +15 885 $ | 386 857 $ Poids 78 % |
| 3 | 38, rue de la Gare, Saint-Henri 2025-08-15 · 298 m · Vendu 395 000 $ (3 180 $/m²) 124,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +8 110 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 415 977 $ Poids 71 % |
| 4 | 160, rue Commerciale, Saint-Henri 2026-06-11 · 644 m · Vendu 345 000 $ (2 990 $/m²) 115,4 m² · constr. 1903 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +20 778 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 404 628 $ Poids 68 % |
| 5 | 281, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-05-29 · 450 m · Vendu 310 000 $ (2 522 $/m²) 122,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +8 072 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 367 474 $ Poids 59 % |
| 6 | 195, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 521 000 $ (3 906 $/m²) 133,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −8 006 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 467 463 $ Poids 58 % |
| 7 | 155, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-06-18 · 626 m · Vendu 365 000 $ (2 780 $/m²) 131,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −2 780 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 355 860 $ Poids 58 % |
| 8 | 276, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-05-02 · 627 m · Vendu 325 000 $ (2 561 $/m²) 126,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +3 073 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 389 616 $ Poids 54 % |
| 9 | 144, rue de Vinci, Saint-Henri 2026-03-12 · 779 m · Vendu 300 000 $ (2 715 $/m²) 110,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +25 520 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 342 431 $ Poids 52 % |
| 10 | 84, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2025-08-27 · 780 m · Vendu 465 500 $ (4 009 $/m²) 116,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie +26 463 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 483 852 $ Poids 50 % |
| 11 | 14, rue Paradis, Saint-Henri 2025-05-26 · 206 m · Vendu 292 500 $ (2 623 $/m²) 111,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 139 $ · Ajust. superficie +23 348 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 347 836 $ Poids 49 % |
| 12 | 23, rue Demers, Saint-Henri 2024-11-15 · 198 m · Vendu 291 553 $ (2 347 $/m²) 124,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 873 $ · Ajust. superficie +5 986 $ · Ajust. âge +2 916 $ | 357 328 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.