53 Rue DEMERS · Saint-Henri
Valeur estimée
398 000 $
Unifamiliale · 4 374 $/m² · 91 m² · constr. 1973 · terrain 836,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 900 $
Rôle antérieur 241 800 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617277466500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1255
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 400 $
Valeur bâtiment
219 500 $
Rôle antérieur
241 800 $
ID provincial
19068617277466500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 48 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue des Chênes, Saint-Henri 2026-07-24 · 377 m · Vendu 390 000 $ (4 493 $/m²) 86,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 435 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 368 235 $ Poids 90 % |
| 2 | 6, rue Dumont, Saint-Henri 2026-07-30 · 406 m · Vendu 424 000 $ (4 398 $/m²) 96,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 876 $ · Ajust. âge +14 840 $ | 426 964 $ Poids 88 % |
| 3 | 19, rue Laliberté, Saint-Henri 2026-07-16 · 541 m · Vendu 274 500 $ (2 776 $/m²) 98,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 963 $ · Ajust. âge −1 372 $ | 262 164 $ Poids 78 % |
| 4 | 132, rue de Vinci, Saint-Henri 2026-07-09 · 761 m · Vendu 241 500 $ (2 698 $/m²) 89,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 024 $ · Ajust. âge −3 622 $ | 239 901 $ Poids 77 % |
| 5 | 107, rue Pouliot, Saint-Henri 2026-05-01 · 705 m · Vendu 402 000 $ (4 757 $/m²) 84,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +15 462 $ · Ajust. âge −12 060 $ | 410 471 $ Poids 72 % |
| 6 | 128, rue de Vinci, Saint-Henri 2026-01-27 · 749 m · Vendu 196 497 $ (2 157 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 186 $ · Ajust. superficie −108 $ · Ajust. âge −2 947 $ | 211 628 $ Poids 71 % |
| 7 | 3, rue Boyer, Saint-Henri 2026-05-13 · 707 m · Vendu 174 789 $ (1 785 $/m²) 97,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 204 $ · Ajust. superficie −6 160 $ · Ajust. âge +1 748 $ | 172 581 $ Poids 71 % |
| 8 | 11, rue Picard, Saint-Henri 2026-02-16 · 739 m · Vendu 168 044 $ (1 741 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 787 $ · Ajust. superficie −4 789 $ · Ajust. âge −840 $ | 176 202 $ Poids 69 % |
| 9 | 18, rue Laliberté, Saint-Henri 2025-10-14 · 484 m · Vendu 313 000 $ (3 130 $/m²) 100 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 003 $ · Ajust. superficie −14 085 $ · Ajust. âge +29 735 $ | 357 653 $ Poids 64 % |
| 10 | 8, rue Demers, Saint-Henri 2025-09-02 · 195 m · Vendu 365 000 $ (3 610 $/m²) 101,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −18 232 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 395 190 $ Poids 63 % |
| 11 | 141, rue Bilodeau, Saint-Henri 2026-08-03 · 971 m · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 235 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 765 $ Poids 62 % |
| 12 | 135, rue Pompidou, Saint-Henri 2026-03-17 · 748 m · Vendu 385 000 $ (3 741 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −22 262 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 386 366 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.