51 Rue DEMERS · Saint-Henri
Valeur estimée
357 200 $
Unifamiliale · 4 106 $/m² · 87 m² · constr. 1977 · terrain 849,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
849,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 300 $
Rôle antérieur 217 200 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617277584500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1256
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 100 $
Valeur bâtiment
158 200 $
Rôle antérieur
217 200 $
ID provincial
19068617277584500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 35 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue des Chênes, Saint-Henri 2026-07-24 · 355 m · Vendu 390 000 $ (4 493 $/m²) 86,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +449 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 367 049 $ Poids 94 % |
| 2 | 6, rue Dumont, Saint-Henri 2026-07-30 · 384 m · Vendu 424 000 $ (4 398 $/m²) 96,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 672 $ · Ajust. âge +23 320 $ | 426 648 $ Poids 78 % |
| 3 | 107, rue Pouliot, Saint-Henri 2026-05-01 · 709 m · Vendu 402 000 $ (4 757 $/m²) 84,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +5 947 $ · Ajust. âge −4 020 $ | 408 996 $ Poids 77 % |
| 4 | 132, rue de Vinci, Saint-Henri 2026-07-09 · 783 m · Vendu 241 500 $ (2 698 $/m²) 89,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 373 $ · Ajust. âge +1 208 $ | 239 335 $ Poids 75 % |
| 5 | 128, rue de Vinci, Saint-Henri 2026-01-27 · 771 m · Vendu 196 497 $ (2 157 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 186 $ · Ajust. superficie −4 422 $ · Ajust. âge +982 $ | 211 244 $ Poids 68 % |
| 6 | 19, rue Laliberté, Saint-Henri 2026-07-16 · 560 m · Vendu 274 500 $ (2 776 $/m²) 98,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 514 $ · Ajust. âge +4 118 $ | 262 103 $ Poids 64 % |
| 7 | 3, rue Boyer, Saint-Henri 2026-05-13 · 685 m · Vendu 174 789 $ (1 785 $/m²) 97,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 204 $ · Ajust. superficie −9 730 $ · Ajust. âge +5 244 $ | 172 506 $ Poids 62 % |
| 8 | 11, rue Picard, Saint-Henri 2026-02-16 · 761 m · Vendu 168 044 $ (1 741 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 787 $ · Ajust. superficie −8 272 $ · Ajust. âge +2 521 $ | 176 080 $ Poids 59 % |
| 9 | 101, route Campagna, Saint-Henri 2025-10-02 · 476 m · Vendu 242 000 $ (3 201 $/m²) 75,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 424 $ · Ajust. superficie +18 246 $ · Ajust. âge +3 630 $ | 286 300 $ Poids 56 % |
| 10 | 8, rue Rolland, Saint-Henri 2025-08-01 · 841 m · Vendu 350 000 $ (4 127 $/m²) 84,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +4 540 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 348 442 $ Poids 54 % |
| 11 | 141, rue Bilodeau, Saint-Henri 2026-08-03 · 967 m · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 982 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 363 518 $ Poids 54 % |
| 12 | 113, rue Paiement, Saint-Henri 2025-05-30 · 708 m · Vendu 385 000 $ (4 340 $/m²) 88,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie −3 689 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 406 090 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.