49 Rue DEMERS · Saint-Henri
Valeur estimée
415 400 $
Unifamiliale · 3 919 $/m² · 106 m² · constr. 1972 · terrain 850 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
850 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 600 $
Rôle antérieur 256 600 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617277702600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1257
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 200 $
Valeur bâtiment
232 400 $
Rôle antérieur
256 600 $
ID provincial
19068617277702600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 53 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Dumont, Saint-Henri 2026-07-30 · 361 m · Vendu 424 000 $ (4 398 $/m²) 96,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 112 $ · Ajust. âge +12 720 $ | 457 832 $ Poids 83 % |
| 2 | 19, rue Laliberté, Saint-Henri 2026-07-16 · 581 m · Vendu 274 500 $ (2 776 $/m²) 98,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 853 $ · Ajust. âge −2 745 $ | 281 608 $ Poids 80 % |
| 3 | 8, rue Demers, Saint-Henri 2025-09-02 · 176 m · Vendu 365 000 $ (3 610 $/m²) 101,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +8 845 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 420 442 $ Poids 75 % |
| 4 | 3, rue Boyer, Saint-Henri 2026-05-13 · 662 m · Vendu 174 789 $ (1 785 $/m²) 97,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 204 $ · Ajust. superficie +7 231 $ · Ajust. âge +874 $ | 185 098 $ Poids 73 % |
| 5 | 135, rue Pompidou, Saint-Henri 2026-03-17 · 791 m · Vendu 385 000 $ (3 741 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +5 799 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 412 502 $ Poids 71 % |
| 6 | 160, rue Commerciale, Saint-Henri 2026-06-11 · 702 m · Vendu 345 000 $ (2 990 $/m²) 115,4 m² · constr. 1903 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −14 051 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 369 799 $ Poids 70 % |
| 7 | 18, rue Laliberté, Saint-Henri 2025-10-14 · 526 m · Vendu 313 000 $ (3 130 $/m²) 100 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 003 $ · Ajust. superficie +9 390 $ · Ajust. âge +28 170 $ | 379 563 $ Poids 69 % |
| 8 | 144, rue de Vinci, Saint-Henri 2026-03-12 · 844 m · Vendu 300 000 $ (2 715 $/m²) 110,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −6 109 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 309 302 $ Poids 67 % |
| 9 | , Saint-Henri 2025-07-04 · 326 m · Vendu 250 000 $ (2 461 $/m²) 101,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +5 413 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 243 603 $ Poids 67 % |
| 10 | 146, rue Pompidou, Saint-Henri 2025-12-01 · 774 m · Vendu 485 000 $ (4 668 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +4 901 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 506 265 $ Poids 66 % |
| 11 | 14, rue Paradis, Saint-Henri 2025-05-26 · 184 m · Vendu 292 500 $ (2 623 $/m²) 111,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 139 $ · Ajust. superficie −7 214 $ · Ajust. âge +4 388 $ | 315 812 $ Poids 63 % |
| 12 | 4, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-01 · 601 m · Vendu 353 000 $ (2 939 $/m²) 120,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie −20 721 $ · Ajust. âge +14 120 $ | 350 850 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.