47 Rue DEMERS · Saint-Henri
Valeur estimée
353 900 $
Unifamiliale · 3 838 $/m² · 92,2 m² · constr. 1972 · terrain 851 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
851 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 700 $
Rôle antérieur 218 500 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617277810600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1258
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 300 $
Valeur bâtiment
157 400 $
Rôle antérieur
218 500 $
ID provincial
19068617277810600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 33 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Dumont, Saint-Henri 2026-07-30 · 339 m · Vendu 424 000 $ (4 398 $/m²) 96,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 237 $ · Ajust. âge +12 720 $ | 427 483 $ Poids 92 % |
| 2 | 116, rue des Chênes, Saint-Henri 2026-07-24 · 311 m · Vendu 390 000 $ (4 493 $/m²) 86,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 131 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 368 981 $ Poids 90 % |
| 3 | 19, rue Laliberté, Saint-Henri 2026-07-16 · 601 m · Vendu 274 500 $ (2 776 $/m²) 98,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 298 $ · Ajust. âge −2 745 $ | 262 457 $ Poids 78 % |
| 4 | 3, rue Boyer, Saint-Henri 2026-05-13 · 640 m · Vendu 174 789 $ (1 785 $/m²) 97,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 204 $ · Ajust. superficie −5 088 $ · Ajust. âge +874 $ | 172 779 $ Poids 77 % |
| 5 | 132, rue de Vinci, Saint-Henri 2026-07-09 · 827 m · Vendu 241 500 $ (2 698 $/m²) 89,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 643 $ · Ajust. âge −4 830 $ | 240 313 $ Poids 72 % |
| 6 | 107, rue Pouliot, Saint-Henri 2026-05-01 · 718 m · Vendu 402 000 $ (4 757 $/m²) 84,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +18 316 $ · Ajust. âge −14 070 $ | 411 315 $ Poids 69 % |
| 7 | 128, rue de Vinci, Saint-Henri 2026-01-27 · 815 m · Vendu 196 497 $ (2 157 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 186 $ · Ajust. superficie +1 186 $ · Ajust. âge −3 930 $ | 211 939 $ Poids 68 % |
| 8 | 11, rue Picard, Saint-Henri 2026-02-16 · 805 m · Vendu 168 044 $ (1 741 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 787 $ · Ajust. superficie −3 744 $ · Ajust. âge −1 680 $ | 176 407 $ Poids 67 % |
| 9 | 8, rue Demers, Saint-Henri 2025-09-02 · 171 m · Vendu 365 000 $ (3 610 $/m²) 101,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −16 066 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 395 531 $ Poids 66 % |
| 10 | 18, rue Laliberté, Saint-Henri 2025-10-14 · 547 m · Vendu 313 000 $ (3 130 $/m²) 100 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 003 $ · Ajust. superficie −12 207 $ · Ajust. âge +28 170 $ | 357 966 $ Poids 64 % |
| 11 | 141, rue Bilodeau, Saint-Henri 2026-08-03 · 961 m · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 910 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 364 215 $ Poids 64 % |
| 12 | , Saint-Henri 2025-07-04 · 319 m · Vendu 250 000 $ (2 461 $/m²) 101,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −11 565 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 226 625 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.