32 Rue DEMERS · Saint-Henri
Valeur estimée
410 400 $
Unifamiliale · 3 065 $/m² · 133,9 m² · constr. 1969 · terrain 1 054,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 054,2 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 300 $
Rôle antérieur 292 400 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617278102700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1259
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 700 $
Valeur bâtiment
232 600 $
Rôle antérieur
292 400 $
ID provincial
19068617278102700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 51 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue de la Paix, Saint-Henri 2026-07-15 · 473 m · Vendu 399 000 $ (2 879 $/m²) 138,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 765 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 404 205 $ Poids 88 % |
| 2 | 4, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-01 · 584 m · Vendu 353 000 $ (2 939 $/m²) 120,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +20 281 $ · Ajust. âge +8 825 $ | 386 557 $ Poids 71 % |
| 3 | 38, rue de la Gare, Saint-Henri 2025-08-15 · 248 m · Vendu 395 000 $ (3 180 $/m²) 124,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +15 425 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 415 392 $ Poids 68 % |
| 4 | 160, rue Commerciale, Saint-Henri 2026-06-11 · 601 m · Vendu 345 000 $ (2 990 $/m²) 115,4 m² · constr. 1903 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +27 654 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 411 504 $ Poids 62 % |
| 5 | 195, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 521 000 $ (3 906 $/m²) 133,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +976 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 476 446 $ Poids 61 % |
| 6 | 155, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-06-18 · 582 m · Vendu 365 000 $ (2 780 $/m²) 131,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +3 614 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 362 254 $ Poids 60 % |
| 7 | 281, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-05-29 · 497 m · Vendu 310 000 $ (2 522 $/m²) 122,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +13 873 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 367 076 $ Poids 54 % |
| 8 | 150, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2025-11-18 · 913 m · Vendu 700 000 $ (4 749 $/m²) 147,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −32 056 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 662 730 $ Poids 50 % |
| 9 | 276, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-05-02 · 676 m · Vendu 325 000 $ (2 561 $/m²) 126,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +8 964 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 395 507 $ Poids 50 % |
| 10 | 218, rue du Parc, Saint-Henri 2026-05-19 · 931 m · Vendu 510 000 $ (3 346 $/m²) 152,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −30 955 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 434 476 $ Poids 49 % |
| 11 | 144, rue de Vinci, Saint-Henri 2026-03-12 · 734 m · Vendu 300 000 $ (2 715 $/m²) 110,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +31 765 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 342 676 $ Poids 46 % |
| 12 | 84, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2025-08-27 · 753 m · Vendu 465 500 $ (4 009 $/m²) 116,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie +35 684 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 493 073 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.